AIGNER - Neuwertige Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und viel Wohnkomfort

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81739 München

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.795.000 € Kaufpreis

172 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	172 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	256 m²
Zimmer	5
Baujahr	2022
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Doppelhaus befindet sich auf einem real geteilten Grundstück in attraktiver Wohnlage und wurde im Jahr 2022 fertiggestellt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ein harmonisches Wohnkonzept.

Besonders hervorzuheben ist der perfekt durchdachte Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der sehr helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch die großen Fensterflächen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche ist durch eine moderne Fensterwand stilvoll vom Wohnbereich getrennt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Insgesamt stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind – ob als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Hobbyraum mit bodentiefem Fenster, der dank des hohen Lichteinfalls eine angenehme und freundliche Atmosphäre schafft und sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Für zusätzlichen Wohnkomfort befindet sich auf jeder Etage ein Badezimmer/WC – ideal für Familien und den modernen Alltag.

Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der nach Westen ausgerichtete Garten mit großzügiger Terrasse. Hier lässt sich eine echte Wohlfühloase schaffen – perfekt für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach zum Abschalten im eigenen Zuhause.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zum Haus gehörenden Garagenstellplatz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja

- Gut durchdachter Grundriss

- Hochwertiger Parkettboden in den Wohnbereichen

- Moderne Einbauküche inkl. Markengeräten
-
Kamin im Wohnbereich
-
Gäste-WC im Erdgeschoss

- Drei Tageslichtbadezimmer im Keller-, Ober- und Dachgeschoss
-
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Keller- und Erdgeschoss

- Haustür mit Smart Lock inkl. Steuerung per Keypad, Fingerprint oder App

- Video-Gegensprechanlage sowie Sprechanlagen in jedem Geschoss (auch im Keller)

- Alle Fenster (inkl. Keller) mit elektrischen Rollos inkl. Zentral- und/oder Fernsteuerung

- Viele Fenster sind zusätzlich mit Plissees ausgestattet

- Fensterbänke und Treppenläufe aus Massivholz
-
Elektrische Vorbereitung für Markisen

- Balkon in Westausrichtung
-
Ca. 170 m² großer Gartenanteil

- Real geteiltes Grundstück

- Smarter Wassermelder (gegen Rohrbrüche, Mikroleckagen, Frostgefahr, ungewöhnlichen Wasserverbrauch usw.) mit automatischer Absperrfunktion und Smartphone-Benachrichtigungen

- Starkstromanschluss für eine Sauna im Kellergeschoss
-
Vernetzte Rauchwarnmelder inkl. Push-Benachrichtigungen auf dem Smartphone

- Großes Gartenhaus mit Elektroanschluss im Innen- und Außenbereich (z. B. für E-Bikes)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Elektro

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81739 München

Lage & Infrastruktur

Als der südöstlichste Stadtteil Münchens übt Waldperlach schon seit Jahrzehnten einen ganz besonderen Reiz aus. Diese mittlerweile Premiumlage hat sich vor allem durch die Nähe zum Truderinger Wald, den hervorragenden Schulen und den gehobenen sozialen Strukturen zu einem absoluten Spitzenstandort in München entwickelt. Trotz aller Bautätigkeit in den letzten Jahren hat sich Waldperlach den ursprünglichen Gartenstadtcharakter erhalten und ist heute ein weiträumiges und vor allem repräsentatives Wohnviertel. Die Verbindung von Stadtnähe sowie der fast dörfliche und naturverbundene Charakter der Umgebung lassen die Lage als Komplettpaket erscheinen. Verkehrsberuhigte Anliegerstraßen sorgen hier für die nötige Ruhe jedoch ist der Weg zur Innenstadt auch nicht weit. Die S-Bahnstation "Neubiberg" (Line S3, S7) erreichen Sie in ca. fünf Minuten mit dem Rad. Sollten Sie das Auto bevorzugen, so sind Sie durch die Ring- und Ausfallstraße schnell am Ziel. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten, umliegende Seen wie der Starnberger-, Tegern- oder Schliersee in ca. 40 Autominuten. Die sehr gute verkehrstechnische Infrastruktur wird abgerundet durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft sowie Restaurants und Feinkostläden, die auch den anspruchsvollen Genießer zufriedenstellen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 38,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.795.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Sina Ronja Altmann

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.