AIGNER - Hochwertig saniertes Reihenmittelhaus mit ca. 247 m² Wohn-/Nutzfläche in Bogenhausen

Erbaut im Jahr 1984, mit großzügigem Grundriss und idyllischem Südgarten, wurde es im Zuge einer umfassenden Sanierung vollständig auf den neuesten Stand gebracht.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein ca. 56 m² großer Wohnbereich, in dem Küche, Ess- und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die offene Küche erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Klare Linien, erstklassige Einbaugeräte und hochwertige Arbeitsflächen verbinden kompromisslose Ästhetik mit absoluter Alltagstauglichkeit. Vom Wohnzimmer, das sich über ein elegantes Split-Level zur Esszone abhebt, fällt der Blick dank der bodentiefen Fensterfront direkt in den privaten Südgarten.

Im Obergeschoss zeigt sich das Haus in seinem aktuellen Ist-Zustand: zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad. Parkett in Eiche Bianco und großformatige Feinsteinzeugfliesen ziehen sich hier - wie im restlichen Haus - konsequent durch und verleihen ihm eine ruhige und elegante Handschrift. Wer ein weiteres Zimmer wünscht, hat die Möglichkeit, das Obergeschoss durch den Einzug einer Trockenbauwand und einen gezielten Türdurchbruch in zwei eigenständige Räume zu gliedern. Alle technischen Voraussetzungen dafür wurden bereits geschaffen.

Das ausgebaute Dachgeschoss widmet sich ganz der Elternebene und bietet mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer maximale Privatsphäre.

Im Kellergeschoss bietet ein weiterer, in Wohnraumqualität ausgebauter Hobbyraum sowie ein Spa-Bereich zusätzlichen Komfort. Mit ca. 205 m² Wohnfläche auf vier Geschossen, einem Garagenstellplatz und sämtlichen Gewährleistungen durch die ausführenden Fachbetriebe bietet dieses Haus eine Seltenheit auf dem Münchner Markt: fertig saniert, sofort einzugsbereit und mit dem Spielraum, das eigene Wohnkonzept zu verwirklichen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1984