Rarität in Dechsendorf

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91056 Erlangen

990.000 € Kaufpreis

142 m²

Offene Küche

Terrasse

Garten

Kaufpreis

990.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	142 m²
Grundstücksfläche	486 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	2027
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Projektiert

Beschreibung der Immobilie

Erleben Sie mit dem projektierten Einfamilienhaus in Erlangen Ihre persönliche Traumimmobilie, die ganz nach Ihren Wünschen gestaltet wurde. Dieses moderne Haus mit 5 Zimmern auf zwei Etagen bietet auf 142 m² Wohnfläche genügend Raum für die ganze Familie. Drei Schlafzimmer, zwei elegant ausgestattete Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC machen das Wohnen komfortabel und praktisch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein offenes und freundliches Wohnambiente. Das Grundstück mit 486 m² bietet ausreichend Platz für Garten und Freizeitgestaltung. Ihr neues Zuhause wurde individuell projektiert, wobei wir besonderen Wert auf eine optimale Raumaufteilung und funktionales Design gelegt haben. Das Baukonzept ermöglicht Ihnen ein nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen im KfW40-Standard, das zukunftssicher und umweltschonend ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Terrassen	1
Garten	Ja

Das Haus ist mit hochwertigen Fliesenböden und individuell wählbaren Bodenbelägen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch pflegeleicht und langlebig. Die Fliesen bieten eine robuste Oberfläche, ideal für Feuchträume wie Badezimmer und Küche, während die wählbaren Bodenbeläge Ihren persönlichen Stil unterstreichen und für ein behagliches Wohngefühl sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet, sondern auch für wohlige Wärme und niedrige Betriebskosten sorgt. Das Haus verfügt über eine Sanitär-Grundausstattung im Rahmen der Ausbaustufe FastFertigPlus, die Ihnen eine fachgerechte Installation der haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich garantiert und somit höchsten Komfort sicherstellt.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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91056 Erlangen

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortslage von Erlangen, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten sowie einen Kindergarten, die Ihren Alltag erleichtern. Für entspannte Freizeitaktivitäten laden der nahegelegene Park und der angrenzende Wald zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Anbindung an das städtische Verkehrsnetz, sodass Sie alle wichtigen Ziele schnell erreichen.

Sonstige Informationen

Das Haus wird in der Ausbaustufe 3 - FastFertigPlus angeboten. Diese Ausbaustufe ist ideal für Bauherren, die gerne selbst mit anpacken möchten, jedoch die haustechnischen Gewerke wie Heizung, Lüftung, Sanitär und Estrich von einem Fachbetrieb ausführen lassen möchten. So verbinden Sie Eigenleistung mit professioneller Qualität. Vor Baubeginn erfolgt eine ausführliche Beratung, in der Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen ermittelt werden. Auf dieser Grundlage wird Ihr maßgeschneidertes Einfamilienhaus geplant und innerhalb weniger Monate schlüsselfertig oder in der gewünschten Ausbaustufe umgesetzt.

Ansprechpartner/in: Herr Dominik Wendler - STREIF Handelsvertreter

+49 9135 7239347

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