PROVISIONSFREI Großzügiges Einfamilienhaus mit Scheune und Garage in ruhiger Lage von Fladungen / Rhön

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97650 Fladungen, Bayern

179.000 € Kaufpreis

145 m²

Keller

Kaufpreis

179.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Fladungen. Die Immobilie wurde über Jahre erfolgreich als Gästehaus genutzt und befindet sich in einem sehr guten gepflegten Zustand. Das Haus ist sofort bezugsfertig, größere Renovierungsmaßnahmen sind derzeit nicht erforderlich.
Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer), Küche, 2 Bäder, Flure und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, WG-Wohnen oder auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Fußbodenheizung sowie eine Badewanne und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Beide Bäder sind deckenhoch gefliest. Beheizt wird die Immobilie derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht in der Küche ein zweizügiger Kamin zur Verfügung, wodurch eine ergänzende Beheizung mit Holz möglich ist.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Scheune mit integrierter Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbys. Der geräumige Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche.
Ein eigener Garten ist nicht vorhanden. In unmittelbarer Nähe befinden sich jedoch Gartenanlagen, in denen regelmäßig Parzellen zur Pacht oder zum Kauf angeboten werden. Direkt am Haus ist ein Stellplatz und eine kleine Grünfläche mit einigen Rosenstöcken und Schmetterlingsflieder.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Keller	Ja

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Zur Ausstattung gehören zwei Badezimmer, davon eines mit Fußbodenheizung und Badewanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich steht ein zweizügiger Kamin in der Küche zur Verfügung, sodass auch mit Holz geheizt werden kann. Eine Garage, eine großzügige Scheune sowie ein großer Dachboden mit Ausbaupotenzial bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Böden im OG haben Korkböden, im UG im Wohnzimmer Parkett und Küche, Flur sind gefliest. Die Fenster sind Holzfenster, Haupteingangstür ist Holz.

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97650 Fladungen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Fladungen im UNESCO-Biosphärenreservat Rhön, ein anerkannter Luftkurort. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie sind in der Stadt bzw. der näheren Umgebung vorhanden. Die Lage eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Region schätzen.

Sonstige Informationen

Das Haus ist sofort bezugsfertig und kann nach Absprache übernommen werden. Es besteht kein nennenswerter Renovierungsstau. Lediglich die Öl-Zentralheizung ist in die Jahre gekommen. Alternativ besteht die Möglichkeit, über den vorhandenen zweizügigen Kamin in der Küche zusätzlich mit Holz zu heizen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren als Gästehaus genutzt und ist entsprechend gepflegt.
Ein Energieausweis ist vorhanden bzw. wird bei Besichtigung vorgelegt (falls zutreffend anpassen).
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit Finanzierungsnachweis oder gesicherter Finanzierung.

Ansprechpartner/in: Frau S. H.

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