Stilvolle DG-Galerie-Wohnung in 85386 Eching

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85386 Eching, Bayern

450.000 € Kaufpreis

92 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	416 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	92 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1999
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hell und freundlich, südseitig ausgerichtete Wohnung im 2. Obergeschoss (Küche, Flur, Bad mit WC, zwei Zimmer, Galerie, Balkon) befindet sich in einer kleineren, ruhigen Wohnanlage (nur neun –
überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnte - Einheiten) im beliebten Echinger „Dichterviertel“.

Zur Wohnung gehört ein flexibel nutzbares Kellerabteil mit separatem Licht bzw. Stromanschluss.

Auf Wunsch kann direkt an der Tür zum Treppenhaus ein Tiefgaragen-Stellplatz mit erworben werden.

Dateien

EnergAusz_ETWE

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

2017 wurde die Wohnung renoviert. Die gesamten Räumlichkeiten erhielten einen hochwertigen, reinweißen Anstrich. Alle verwendeten Materialien liegen über dem typischen Bauträgerstandard.

So wurde in den beiden Wohnräumen und auf der Galerie ein wunderschöner, pflegeleichter
Designvinyl-Bodenbelag bester Schweizer Qualität verlegt (naturnahe Haptik in klassisch-edler Holzstruktur, fußwarm, gelenkschonend und daher äußerst wohnlich).

Dank dieses stilvollen Bodens bietet insbesondere die flächige Galerie als Studio der Inspiration oder Relax-Lounge viel Raum für edles Wohndesign.

Weiters wurden die vorhandenen Dachfenster durch zwei hochwertige VELUX-Dachfenster mit Hitzeschutz-Markise und Verdunkelungs-Rollo ersetzt.

Im Bad findet sich nunmehr eine elegante Edelstahl-Duschvorhangschiene mit Edelstahl-
Haken, anstatt Kunststoff sowie ein Duschkorb von Giese und eine Hansadesigno-Brause.

Der Bodenbelag im Flur wurde durch edles terrakottafarbiges Steinzeug ersetzt. Der
Küchenboden erhielt Selbiges in edlem Grau.

Auf dem Balkon wurde ein Sicht- und Windschutz in stabiler Alu-Rahmenausführung mit
farblich abgestimmter Pulverbeschichtung sowie eine gleichfarbige Kastenmarkise
angebracht und der Belag erneuert.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-02-21
Baujahr (laut Energieausweis)	1999
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	84.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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85386 Eching – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende S-Bahn-Anbindung (S1)
an die Münchner Innenstadt (½ Stunde) bzw. nach Freising und zum Flughafen (ca. 15
Minuten) aus (nur acht Minuten zu Fuß zur S-Bahn).

Zudem ist der attraktive Wirtschaftsstandort Eching sehr gut an die Autobahnen A9 und A92 angebunden (ca. zehn Minuten zum Flughafen, 15 Minuten nach München).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Penny, Bioladen, Apotheke, etc.)
erreicht man fußläufig in wenigen Minuten.

Das Naherholungsgebiet Echinger Badesee (Ellwanger See) sowie der Hollerner See bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Zu Fuß erreichbare Restaurants u. kleine Biergärten erleichtern spontane Entscheidungen
gegen das Selbstkochen.