Von Privat: Reiheneckhaus in ruhiger Lage Schwarzenbruck / OT Lindelburg

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90592 Schwarzenbruck / OT Lindelburg, Bayern

480.000 € Kaufpreis

110 m²

Kaufpreis

480.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Grundstücksfläche	320 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	2008
Letzte Modernisierung	2026
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei: Ein lichtdurchflutetes Reiheneckhaus (Baujahr 2008) mit tollem Grundriss in ruhiger Lage wartet auf neue Besitzer! Mit 4 Zimmern, ca. 110 m² Wohnfläche, Einbauküche, einem schönen Garten mit Westausrichtung, Terrasse und zwei Stellplätzen vor der Türe bietet das Haus einen hohen Wohnwert. Das Haus ist bereits frei. Grundstücksgröße ca. 320 m².

Ausstattungsmerkmale

Bad

Erdgeschoss:
Großzügiger, sonniger, offener Wohn-/Essraum, gut geschnitten, Parkettboden
Einbauküche
Großes Gäste-WC mit Fenster
Großzügiger Flur mit Stauraummöglichkeiten

Obergeschoss:
3 Zimmer mit Parkettboden
Großzügiges Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster

Luke ins Dachgeschoss mit Ausziehleiter
Dachgeschoss mit viel Stauraum

Kunststofffenster
Gasheizung

1 Carport
1 KFZ-Stellplatz

West-Terrasse mit Gartenwasseranschluss

Angelegter, eingezäunter Garten

Gartenhaus

DSL-Anschluss, Satellitenanschluss

Kunststofffenster
Gasheizung

Baujahr 2008

Ein neuer Energieausweis wird erstellt.
Sobald es die Temperaturen zulassen, wird die Fassade gestrichen.

Energie

Energieeffizienzklasse B

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2026-07-12
Baujahr (laut Energieausweis)	2008
Energieeffizienzklasse	B
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas

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90592 Schwarzenbruck / OT Lindelburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lindelburg, mit seinen rund 1.200 Einwohnern, liegt ca. 4 km vom Hauptort Schwarzenbruck entfernt. Der beliebte Ortsteil ist sehr ruhig, luftig bebaut und von Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Dennoch zählt die Lage zum Nürnberger Einzugsgebiet. In gut 15 Fahrminuten (B8 u. A73) erreichen Sie die Stadtgrenze Nürnbergs. Zur A3, Anschlussstelle Altdorf, sind es ca. 10 Kilometer.
Auch per S-Bahn (Linie S1) sind Nürnberg und Neumarkt bestens erreichbar: Die Entfernung zur S-Bahn-Haltestelle \"Burgthann“ beträgt zweieinhalb Kilometer. Der Bus, Linie 503, fährt direkt von Lindelburg zum Bahnhof Burgthann. Vom Haus zur Bushaltestelle sind es rund 150 Meter. Die S-Bahn benötigt nur ca. 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Nachtschwärmer werden mit dem Nightliner bis fast vor die Haustüre gebracht.
Krippe, Kindergarten und Hort sind direkt im Ort. Grundschule (mit zusätzlichem Hort) ist in Schwarzenbruck (Schulbus), weiterführende Schulen gibt es in Altdorf (Schulbus); Feucht, Neumarkt und Nürnberg (jeweils per S-Bahn).

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen bei Interesse einen Besichtigungstermin. Bitte nehmen Sie diesbezüglich Kontakt per Mail mit uns auf.
Makleranfragen sind jedoch UNerwünscht!

Alle Angaben in diesem Inserat haben wir nach bestem Wissen getätigt. Für etwaige Fehler übernehmen wir keine Haftung!

Ansprechpartner/in: Herr E. B.

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