Das 1926 errichtete, freistehende Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige und grüne Lage in Fröndenberg-Dellwig, unmittelbar an den idyllischen Ruhr-Auen – ein Paradies für Spaziergänge, auch mit Ihrem Vierbeiner.

Das Wohnhaus präsentiert sich zweigeschossig, voll unterkellert und mit einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (Nutzfläche), das mit einem großzügigen Nutzraum sowie einem WC zusätzlichen Raumkomfort bietet.

Das ca. 1.377 m² große Kaufgrundstück setzt sich aus zwei Parzellen zusammen und überzeugt mit seiner traumhaften und sonnigen Gartengestaltung. Der Garten ist größtenteils von Hecken eingefasst und bietet so einen natürlichen Sichtschutz.

Etwa 580 m² können nach aktuellem Vorbescheid gemäß § 77 Bauordnung Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) bebaut werden; die planungsrechtliche Zulässigkeit richtet sich nach § 34 Abs. 1 BauGB.

Ein charmantes Gartenhaus in Holzbauweise sowie eine massiv erbaute Garage aus dem Jahr 1996 runden das Ensemble ab. Zusätzlich stehen mehrere Stellplätze auf dem Vorplatz zur Verfügung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt laut Gutachten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Unna ca. 163 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss (ca. 69 m²) und Obergeschoss (ca. 94 m²). Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über:

- Wohn- und Essbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Diele
- Bad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
- Kaminofen

Die Wohnung im Obergeschoss punktet zudem mit einem Balkon – ideal für entspannte Momente an der frischen Luft.

Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen Umfeld mit unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Einzelhandelsmarkt, Apotheke sowie Ärzten und Zahnärzten. Auch Grundschule und Kindergarten sind bequem erreichbar.

Besonderheiten:
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, wird aber zum 01.08.2026 freigezogen.

Die Übernahme der Obergeschosswohnung sowie des Dachgeschosses kann laut Verkäufer zeitnah nach Kauf erfolgen.

Beide Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die in der Obergeschosswohnung vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Gesamtkaufpreis bereits inkludiert.

Sämtliche Rollläden im Haus sind per Smart Home steuerbar (Fibaro-System mit homee-Anbindung).

Der erzeugte Solarstrom von der bestehenden Photovoltaikanlage wird direkt im eigenen Haushalt rentabel verbraucht und zwischengespeichert. Die ungenutzte Energie wird in das öffentliche Netz eingespeist. Weitere Daten zur Photovoltaikanlage:
- 2,820 kWp PV-Anlage mit 12 Modulen (Chaori CRM 235 S 156 P-60, 235 Watt)
- Kauf und Inbetriebnahme in 2013
- 1 SMA Wechselrichter Sunny Boy 2000HF

Die Beheizung bzw. Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luftwärmepumpe nebst Warmwasserspeicher.

Unser Fazit:
Diese attraktive Wohnimmobilie in ruhiger, naturnaher Lage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, großzügige Freiräume und das Potenzial, ein echtes Zuhause für Familien und mehrere Generationen zu werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück in Fröndenberg-Dellwig zu verwirklichen!

Kurzum: Ideal als Einfamilienhaus sowie als Generationenhaus oder für Familien, die unabhängig, aber unter einem Dach leben möchten.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

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