Sanierte Doppelhaushälfte mit Garage im Süden von Halle

06128 Halle / Süd
Frei ab: nach Absprache
229.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
93 m²
Zimmer
5
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 229.000 €
Kaufpreis pro m²2462,37 €
MaklerprovisionKäuferprovision: 3,57% Prozent inklusive 19% Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis0 €
Stellplatz Freiplatz Miete0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €
Stellplatz Garage Miete0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche93 m²
Gesamtfläche135 m²
Grundstücksfläche477 m²
Zimmer5
Etagen2
Baujahr1929
Letzte Modernisierung2010
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Sie suchen für sich und Ihre Familie ein grünes Fleckchen unweit vom Stadtzentrum?

Wenn Sie jetzt auch noch bereit sind ein paar kleine Anpassungen zu übernehmen, dann haben wir hier ein hübsches Häuschen in einer der beliebtesten Wohnlagen von Halle.

Die Zimmeraufteilung aktuell passt perfekt für die kleine Familie. Aktuell stehen Ihnen 5 Zimmer, eine Küche und 2 Gäste WC´s zur Verfügung. Zusätzlich könnte, mit dem schon zum Ausbau vorbereiteten Dachboden, die Wohnfläche erweitert werden.

Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer, ein Esszimmer, die Küche mit Einbauküche und das Gäste WC.

Das Obergeschoss bietet Ihnen und Ihrer Familie drei weitere Räume und Gäste WC.
Im Dachgeschoss haben Sie die Möglichkeit zur Wohnraumerweiterung. Das Dach ist gedämmt und ein Ausbau für weiteren Wohnraum wäre direkt möglich.

Aktuell befindet sich die Dusche im Keller. Da dies aber nicht mehr zeitgemäß ist, muss der Umbau und Einbau eines Badezimmers unbedingt in der Investitionsplanung aufgenommen werden! Das kleinere Zimmer im Obergeschoss eignet sich hierfür perfekt!

Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Gartenmöbel und ähnliches.

Das Auto steht künftig auch trocken in der Garage.
Das Haus ist schon komplett beräumt, Sie könnten also zeitnah mit den Renovierungen am Haus beginnen.
Der Garten hat eine angenehme Größe für Tobenachmittage mit Kind und Vierbeiner... Von der erst 2010 neugemachten Terrasse haben Sie den besten Blick über das Geschehen!
Lassen Sie sich gern bei einer Besichtigung von mir mit Umbauideen inspirieren!

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
BodenFliesen, Teppich
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Sanierungen:
Fenster Doppelverglasung 1992
Elektroanschluß Haus 1994
Heizung 1998
Dach 2006
Dachausbauvorbereitung mit Fenstereinbau Giebel 2006
Außendämmung und Fassade 2010
Treppenanlage und Terrasse 2010

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 118.00 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2036-06-04
Baujahr (laut Energieausweis)1998
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert118.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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06128 Halle / Süd

Lage & Infrastruktur

Die Stadtteile rund um den Gesundbrunnen und in unmittelbarer Nähe zum Pestalozzipark zählen zum Stadtgebiet Süd, und gehören zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Süden v. Halle/Saale.
Eine große Anzahl an sanierten Altbau-Häusern prägen das Bild dieses Stadtteiles, ebenso wie etliche Straßenzüge mit neu errichteten Einfamilienhäusern und zahlreiche Sportstätten.

Der großräumig angelegte Pestalozzipark dient in diesem Stadtteil der Erholung und verbindet ihn zugleich mit dem angrenzenden Stadtteil Südstadt

Fußläufig erreichen Sie die Rabeninsel und sämtliche Einrichtungen wie Ärzte, Kita, Schule, Supermarkt, Bus und Straßenbahn.
Sie wohnen in einer der attraktivsten Wohnlagen in im Süden der Stadt Halle.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

HINWEIS: Wir bitten Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und die gemäß neuen EU-Verbrauchrichtlinien seit 13.06.2014 geltende Widerrufsbelehrung zu beachten. Wünschen Sie weitere Unterlagen, Informationen oder einen Besichtigungstermin bereits innerhalb der 14 tägigen Widerrufsfrist, bitten wir Sie dies ausdrücklich zu erklären.

Gerne stehen wir Ihnen auch für unsere amtlich anerkannte, professionelle 3A Verkehrswerteinschätzung inkl. Marktwertanalyse zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an und vereinbaren kurzfristig einen Termin!
Ansprechpartner/in: Frau Carola Schütz
3A Immobilien GmbH
Herrenstraße 20, 06108 Halle (Saale)

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