Liebevoll gepflegtes Reihenendhaus in Heinersreuth bei Bayreuth mit Gartenidylle

Blick auf die Hausfront mit Vorgarten
Blick von der Gartenseite auf das Haus
Hausfrontansicht
Blick auf den vorderen Garagenbereich
Zugehörige Garage mit elektrischem Sektionaltor
Direkter Zugang von der Garage zum Hauseingang
Blick auf die Hausfront
Blick in den Eingangsflur
Blick ins Gäste-WC
Blick in den Flur vor der Küche
Blick in die Küche
Blick auf die Sitzecke in der Küche
Blick in den Wohnbereich
Blick in den Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terras
Blick auf den offenen Terrassenbereich
Blick auf den überdachten Terrassenbereich
Blick auf das Gartenbeet mit dahinter liegendem Go
Blick auf den Zugang zum oberen Garten
Blick in den oberen Garten
Blick auf das Gartenholzhaus
Blick vom oberen Garten
Blick in den Flur im OG
Blick ins Bad
Blick auf die Eckbadewanne im Bad
Blick auf den Wasch-u. Duschbereich im Bad
Blick ins Schlafzimmer mit Balkon
Blick ins Gästezimmer im OG
Blick ins Arbeitszimmer
Arbeitszimmer im OG
Blick auf den Dachboden mit Dachfenster
Blick in den Vorratskeller
Blick in den Wasch-Trockenraum
Viessmann VitoCell-Biferral
Blick auf die Photovoltaikanlage auf dem Garagenda
Blick auf den Stromzählerkasten
Blick auf den Sicherungskasten
Grundriss/UG
Grundriss/EG
Grundriss/OG
Werbebild
1 / 1
95500 Heinersreuth
Frei ab: nach Absprache
325.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
100 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis 325.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche402 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr1967
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das in ruhiger Lage in Heinersreuth, in unmittelbarer Nähe von Bayreuth liegende, von 1999 bis 2001 generalsanierte Reihenendhaus, bietet mit ca. 100 qm ausreichend Raum für z.B. eine junge Familie.
Besonders hervorzuheben ist der geringe Heizenergiebedarf (Anfang Energieeffizienzklasse D) dieses Hauses. Hier macht sich die Generalsanierung des Gebäudes bemerkbar, bei der sämtliche Türen und Fenster ausgetauscht und eine Fassadenrenovierung mit Außenwanddämmung erfolgte. Auch die komplette Elektrik, das Gäste-WC und Bad sowie das Dach und die Heizung mit Rohrzuleitungen wurden erneuert. Das Haus ist bis heute liebevoll gepflegt und ständig modernisiert worden.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor mit Durchgang zum Garten ist im Preis inbegriffen.
Zusätzlich gibt es eine weitere KFZ-Abstellmöglichkeit im Bereich vor der Garage.




Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
BodenFliesen, Parkett, Laminat
Balkone1
Untergeschoss:
* Kellerraum
* Flur
* Wasch- und Trockenraum
* Heizraum

Erdgeschoss:
* großes Wohn- und Esszimmer
* Windfang mit Tageslicht-Gäste-WC
* Küche mit Esseckplatz
* Flur mit Abstellkammer
* große teilüberdachte Terrasse

Obergeschoss:
* ein großes Zimmer mit Balkon
* zwei weitere Zimmer
* ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Eckbadewanne
* ein Flur

Dachgeschoss:
* ein u. U. ausbaubarer Dachboden



Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 101.2 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum01. 06. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)1967
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert101.2 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Energieträger/Befeuerung Öl
Karte wird geladen...
95500 Heinersreuth

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Objektes in Heinersreuth bei Bayreuth bietet schnellen Zugang zu Ärzten und vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomischen Betrieben. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt von Bayreuth, die Universität, das Klinikum Bayreuth, die A9 und die A70 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, zum Teil überdachte südwestlich ausgerichtete Sonnenterrasse, die selbst bei weniger idealem Wetter noch zum Grillen einlädt. Hier genießen Sie ab Mittag bis in die Abendstunden die Sonnenstrahlen bei einem Blick in den herrlich angelegten Garten mit einem kleinen Fischteich und einem geräumigen Gartenhaus.
Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaik-Anlage auf dem Garagendach hilft Ihnen Strom zu sparen.
Ansprechpartner/in: Büro Hof
09281/54 01 34-0
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 325.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Ansprechpartner/in: Büro Hof
09281/54 01 34-0
Garant Immobilien AG
Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart
Website www.garant-immo.de
Fax 0711/23955-160
BerufsaufsichtsbehördeAmt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
HandelsregisterRegistergericht Stuttgart
Handelsregisternummer9179
USt.-IdNr147813380
09281/54 01 34-0

Weitere Angebote von Garant Immobilien AG

Alle anzeigen
Grundstück 1 Grundstück 3 Grundstück 2
Baugrundstück in bester, grüner Lage!
204.000 € Kaufpreis
71566 Althütte
Fläche
847 m²
Balkon Einbauküche
Wohn- & Essbereich Wohn- & Essbereich Schlafzimmer 1 Tageslichtbad 1 Tageslichtbad 2 Tageslichtbad 3 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 2 Küche Gäste WC Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse Flur Flur Dachspitz Dachspitz Dachspitz Dachspitz Dachspitz Aussicht Aussicht Aussicht Grundriss 1 Grundriss 2
Wohnen über den Dächern von Bad Säckingen mit Blick in alle Himmelsrichtungen!
450.000 € Kaufpreis
79713 Bad Säckingen
Fläche
125 m²
Zimmer
4
Etage
4
Balkon Einbauküche
Blick vom Balkon Wohnen mit Balkon Blick in die Küche Hofseite Innenhof,mit Pkw-Stellplatz Blick in den Hof Bad Bad3 Küche 1 Grundriß
2 Zimmer-Wohnung mit Balkon + Außen-Stellplatz in Dresden-Mockritz
210.000 € Kaufpreis
01217 Dresden
Fläche
54 m²
Zimmer
2
Etage
1

Weitere Angebote in Heinersreuth