Aus Alt mach Zuhause – Ihr Sanierungsprojekt in gewachsener Lage von Walle

Dieses charmante Reihenhaus aus ca. 1919 wartet darauf, mit frischen Ideen, handwerklichem Geschick und viel Liebe zu neuem Leben erweckt zu werden. Über Jahrzehnte hinweg gewachsen und geprägt vom Charme vergangener Zeiten, befindet sich die Immobilie heute überwiegend im Stil der 1970er Jahre und bietet damit eine ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Wohnfläche von ca. 79 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss bildet der Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Die offen miteinander verbundenen Räume schaffen bereits heute eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur modernen Neugestaltung. Von der Küche aus gelangen Sie auf die großzügige Hochterrasse mit Treppe hinunter in den Hofbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein schmales Wannenbad sowie den Zugang ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich – jeweils rechts und links der Treppe – zwei ineinander übergehende Zimmer. Eines der rückwärtigen Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Blick in die umliegenden Innenhöfe. Auch auf dieser Ebene bieten sich interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung und Neuinterpretation der vorhandenen Raumaufteilung. Über eine Leiter erreichen Sie den Spitzboden, der derzeit als praktische Staufläche genutzt wird.

Der Keller befindet sich überwiegend im Rohzustand und verfügt neben einer Waschküche über einen Zugang sowohl zur Straßenseite als auch zum Hofbereich.

Die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme stellt die modernste Ausstattung des Hauses dar – darüber hinaus besteht umfassender Sanierungsbedarf. Genau darin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: die Möglichkeit, einem lange Zeit unbewohnten Haus neuen Glanz zu verleihen und ein individuelles Zuhause in gewachsener Nachbarschaft entstehen zu lassen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bad	1
Keller	Ja

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.6.2036.
Endenergiebedarf beträgt 305.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1919.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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