Moderner Bungalow mit Wintergarten & Einliegerwohnung

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44359 Dortmund

574.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Garten

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	574.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Nutzfläche	16 m²
Gesamtfläche	582 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	1953
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Keine Treppen, kein Renovierungsstress – einfach ankommen und wohlfühlen. Stellen Sie sich vor: Der erste Kaffee am Morgen im beheizten Wintergarten, entspannte Stunden im Garten und ein Zuhause, das Komfort in den Mittelpunkt stellt.

Dieser hochwertig kernsanierte Flachdach-Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft Raum für gemeinsame Zeit und gesellige Abende.

Drei Schlafzimmer sowie moderne Bäder bieten ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung – ideal für Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einnahmequelle.

Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Jalousien, moderne Elektroinstallation sowie eine hochwertige Einbauküche. Garage und Außenabstellraum schaffen zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94.1 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	24. 12. 2025
Gültig bis	23/12/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94.1 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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44359 Dortmund

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Nette – einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtbezirk Mengede, das ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und Menschen, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch Grünflächen und Spaziermöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Dortmunder Innenstadt sowie umliegende Stadtteile und Autobahnen in kurzer Zeit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ergänzt die gute Erreichbarkeit im Alltag.