Einziehen statt renovieren – Balkonwohnung mit Stellplatz

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58099 Hagen

Auf Anfrage Kaufpreis

48 m²

1,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	Auf Anfrage
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Nutzfläche	9 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1,5
Baujahr	1963
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Einziehen statt renovieren: Diese modernisierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage in Hagen-Boelerheide. Durch die Lage im 1. Obergeschoss profitieren Sie von einem komfortablen, nahezu barrierearmen Zugang ohne lange Treppenwege.

Der helle Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft gemeinsam mit dem sonnigen Balkon ein angenehmes Wohngefühl. Ob Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Feierabend im Freien – hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen.

Das modernisierte Tageslichtbad präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Darüber hinaus bietet die Wohnung die Möglichkeit, den Bodenbelag im Wohnbereich nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und dem Zuhause eine persönliche Note zu verleihen.

Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein geräumiger Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten, ohne auf Komfort und Lebensqualität zu verzichten.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 135.23 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	10. 05. 2026
Gültig bis	09/05/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	135.23
Wesentlicher Energieträger	Strom

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58099 Hagen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hagen-Boelerheide im Bereich Boele/Helfe – einem gewachsenen Wohnumfeld mit gepflegter Nachbarschaft und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Wohnbebauung aus und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und alltagsnaher Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Auch die Hagener Innenstadt sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A45 sind gut erreichbar und machen den Standort besonders interessant für Pendler.

Die Lage eignet sich ideal für Singles, Berufstätige oder Menschen, die sich bewusst verkleinern möchten und Wert auf eine ruhige Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit legen.