Ihre neue Praxis oder Kanzlei mit optionalem Wohnkomfort unter einem Dach!

Willkommen an einem zukunftssicheren Standort, der höchste Energieeffizienz, Professionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Dieses schlüsselfertig errichtete, freistehende Gebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss eine hochmoderne, flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit, die ideal auf die Bedürfnisse von Arztpraxen, Tierärzten oder anspruchsvollen Dienstleistern (Kanzleien, Agenturen) zugeschnitten ist. Dank der zukunftsweisenden KfW 40-Bauweise und der integrierten Photovoltaikanlage profitieren Sie von minimalen Energiekosten und maximaler Unabhängigkeit - ein unschätzbarer wirtschaftlicher Vorteil für Ihren Betrieb.

Das durchdachte Raumkonzept trennt Arbeiten und Leben konsequent: Während Ihre Mandanten oder Patienten das Erdgeschoss über einen diskreten, professionellen Zugang betreten, führt ein separates Treppenhaus in die lichtdurchflutete Wohnoase im Obergeschoss.

Da das Objekt schlüsselfertig übergeben wird, können Sie sich ohne Verzögerung und Baustress voll auf Ihr Business konzentrieren.

Ob Sie die Immobilie als Eigennutzer für die perfekte "Work-Life-Balance" nutzen oder die Einheiten getrennt vermieten möchten - hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Auf einer perfekt aufgeteilten Fläche erwarten Sie helle, bezugsfertige Räumlichkeiten. Das großzügige Entree führt direkt in die flexibel nutzbaren Büro- und Behandlungsräume. Große Fensterfronten sorgen für exzellente Lichtverhältnisse und ein angenehmes Arbeitsklima. Ein Highlight ist der direkte Zugang zur großen Terrasse - ideal für erholsame Pausen des Teams oder als beruhigende Zone für Ihre Klienten. Ein großzügiger Sanitärbereich sowie separate Archiv- und Technikräume runden das Profil ab.

Die Wohneinheit im Obergeschoss: Die obere Etage bietet auf knapp 90 m² puren Wohnkomfort Der Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Drei separate, gemütliche Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten einen perfekten Rückzugsort nach Feierabend.

Hocheffizienter KfW 40-Standard: Nachhaltige Bauweise für extrem niedrige Heiz- und Betriebskosten sowie langfristige Wertstabilität.
Eigene Stromerzeugung: Integrierte Photovoltaikanlage senkt die Stromkosten der Gewerbeeinheit durch die Nutzung von grünem Eigenstrom am Tag drastisch.

👉 Hausgröße, Grundriss und Ausstattung sind individuell planbar. Sie entscheiden!

Küche	Offene Küche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Garten	Ja

Das Grundstück wird über einen Netzwerkpartner verkauft und separat erworben. Gerne erläutere ich Ihnen alle Details transparent im persönlichen Gespräch.

Zusätzlich fallen die üblichen Erwerbs- und Baunebenkosten an.

Die dargestellten Hausabbildungen können Sonderausstattungen zeigen, die nicht im angegebenen Preis enthalten sind.

Sie möchten sich dieses Grundstück sichern oder prüfen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt?

Dann lassen Sie uns unverbindlich sprechen.
Ich zeige Ihnen die Möglichkeiten und begleite Sie von der Idee bis zur Umsetzung.

📞 0173 / 3678139