Moderne, großzügige Doppelhaushälfte in Lochhausen-Langwied

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81249 München

Frei ab: sofort

1.050.000 € Kaufpreis

190 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	566 m²
Zimmer	7
Etagen	3
Baujahr	1981
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Doppelhaushälfte ist das ideale Zuhause für Familien, die sich viel Platz, eine moderne Ausstattung und ein freundliches Umfeld wünschen. Das Haus vermittelt schon beim Betreten ein angenehmes, offenes Wohngefühl und bietet durch die gelungene Raumaufteilung genügend Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Der große Garten, die helle Südterrasse und die ruhige Lage machen das Gesamtpaket perfekt für gemeinsames Leben und entspannten Familienalltag.

Dank der umfassenden Sanierung im Jahr 2018 präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand. Mit ca. 190 qm Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen, sieben hellen Zimmern und drei hochwertigen Badezimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Raum.

Kellergeschoss
* Der Keller umfasst zusätzliche Nutzfläche, die nicht in den 190 qm Wohnfläche enthalten ist
* Zwei große Hobbyräume
* Heizungs- und Waschraum

Erdgeschoss
* Große helle Diele mit Windfang
* Gäste-WC mit Dusche
* Schöne Küche mit Platz für eine Essgelegenheit
* Großzügiges Wohnzimmer mit ca. 36 qm und Zugang zur Südterrasse
* Praktische Abstellkammer
* Direkter Zugang in den Garten

Obergeschoss
* Drei gut geschnittene Schlafzimmer
* Großes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
* Breite Flure und viel Stellfläche

Dachgeschoss
* Der ausgebaute Dachbereich eignet sich ideal als Einliegeroption oder als eigener Wohnbereich
* Eigenes Badezimmer
* Möglichkeit zum Einbau einer Küche
* Perfekt für größere Familien, Homeoffice oder eigene Wohnbereiche für Jugendliche

Außenbereich
* Sonnige Terrasse mit ca. 28 qm
* Großer gepflegter Garten, ideal für Kinder und Freizeit
* Einzelgarage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Boden	Fliesen, Laminat

Die Immobilie wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf einen sehr hochwertigen Stand gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören:
* Dämmung der kompletten Fassade
* Einbau moderner dreifach verglaster Fenster
* Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Erneuerung aller Böden und Türen
* Hochwertige, zeitlose Badezimmer
* Wohnräume in gepflegter Parkettoptik
* Natursteinböden in Diele und Treppenbereichen
* Solarthermieanlage für effiziente Warmwasserbereitung
* Diese Verbesserungen sorgen für niedrige Energiekosten,
hohen Wohnkomfort und eine langfristig wertstabile Immobilie

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Technik, wohnlicher Atmosphäre und großzügiger Raumgestaltung.
* Hochgedämmte Außenfassade
* Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* Effiziente Solarthermieanlage
* Hochwertige Bodenbeläge in Parkettoptik in allen Wohnbereichen
* Natursteinböden in Diele und Treppen
* Drei moderne, stilvoll ausgestattete Badezimmer
* Großes, helles Wohnzimmer mit ca. 36 qm
* Küche im Erdgeschoss, zusätzliche Vorbereitung
für eine weitere Küche im Dachgeschoss
* Voll ausgebautes Dachgeschoss, ideal als eigener Wohnbereich
für Jugendliche, Gäste oder Homeoffice
* Zwei großzügige Hobbyräume im Kellergeschoss
* Einzelgarage
* Sonnige Südterrasse mit ca. 28 qm
* Großer, gepflegter Garten mit viel Platz für Freizeit,
Kinder und Erholung
* Angenehme, ruhige und familienfreundliche Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse C · 94 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	07. 12. 2025
Baujahr (laut Energieausweis)	1981
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	94 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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81249 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Aubing-Lochhausen-Langwied, geprägt von Ein- und Doppelhäusern sowie viel Grün. Die Bushaltestelle ist in ca. 2-3 Gehminuten erreichbar und von dort gelangt man in drei Stationen zur S-Bahnhof Lochhausen.

Die Haltestelle Langwied Ortsmitte befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Gastronomie sind gut erreichbar. Der Langwieder See ist nur wenige Radminuten entfernt. Eine sehr gute Anbindung an die Münchner Innenstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gegeben.

Sonstige Informationen

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch die umfassende Sanierung aus dem Jahr 2018. Dadurch profitieren Sie von einem modernen energetischen Standard, hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung.
Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und kann kurzfristig übernommen werden.

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.050.000 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380