OFFENE BESICHTIGUNG! Sonntag, 14.06.26 von 14.00 bis 16.00 Uhr Mühltalstraße 45, Handschuhsheim

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von HD-Handschuhsheim. Das Baujahr 1834 verleiht dem Haus einen besonderen historischen Charme, der durch die umfassende Kernsanierung im Jahr 2017 gekonnt mit modernen Elementen kombiniert wurde. Besonders hervorzuheben ist, dass das Wohnhaus teils nach Denkmalschutzkriterien saniert wurde, jedoch keinem Denkmalschutz unterliegt. Das verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.

Insgesamt 183 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen:
Im Erdgeschoss betreten Sie über die Diele den Wohn-/Essbereich mit offener moderner Küche. Im Wohnzimmer und der Küche wurden die Originalsandsteinwände in akribischer wochenlanger Arbeit wunderschön restauriert. Ein Kaminofen sorgt an kühlen Tagen für eine wohlige Wärme. Geschmackvolle neuwertige Vinylböden vermitteln ein tolles Wohnambiente. Ein großzügiges modernes Gäste-WC mit WC, Urinal und HWB hat zusätzlich Platz für Waschmaschine/Trockner.

Im Obergeschoss setzt sich das AHA-Erlebnis in diesem Haus fort. Massive Vollholz-Eichenböden, teilweise Orignaltüren in Kombination mit den schönen Holzfenstern sind allein schon ein Highlight. Die Armaturen im Bad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien, eine bodengleiche Dusche und Wanne ebenfalls integriert. Auf dieser Ebene könnte ein Raum vor dem Elternschlafzimmer auch als Ankleidezimmer umfunktioniert werden.

Das Dachgeschoss ist als Studiozimmer ausgebaut, freigelegte Originalbalken lassen diesen Raum ganz besonders wirken. Ein Badezimmer (Leitungen vorhanden) oder eine Sauna könnte noch eingebaut werden.

Der Hofbereich mit etwa 40 m² Fläche bietet Platz für 2 Fahrzeuge und/oder eine Sitz/-Loungeecke. Begrünt ist dieser Bereich seitlich durch eine Weinhecke und kann durch ein Tor geschlossen werden. Als Stauraum bietet sich der ca. 37,50 m² große Gewölbekeller an.

Die Immobilie ist nach nach WEG geteilt, aber völlig eigenständig.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett

Sanierung 2017:
* alle Wasser-/Abwasserleitungen
* alle Stromleitungen
* Gaszentralheizung
* isolierverglaste Holzfenster weiß
* neue Haustür
* Gewölbekeller: Versorgungsleitungen wie Strom, Gas, Wasser
wurden in Gewölbekeller verlegt
* 18 cm Dachdämmung mit Dampfbremse
* Kabel für Anschluss einer Wallbox wurde verlegt
* Restaurierung der Holz-Klappläden

* Kaminofen im Wohnzimmer
* Freilegung und Aufarbeitung Sandsteinwände EG Wohnen und Küche
* moderne Einbauküche
* ausreichend Steckdosen im ganzen Haus
* Glasfaser im ganzen Haus
* Armaturen im Hauptbad sind von der Manufaktur Philippe Starck, die Fliesen aus Italien
* freigelegte Balken in Studio DG
* Vinylböden auf Heißasphalt und Epoxidharz im EG verlegt
* Vollholzböden im OG und DG

* kein Denkmalschutz