Top-Lage Freising: Helle 2 Zimmer-Wohnung (Baujahr 2005) mit Garten, Wintergarten & Stellplatz

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85354 Freising

Frei ab: nach Absprache

395.000 € Kaufpreis

56 m²

Einbauküche

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	272 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	56 m²
Zimmer	2
Baujahr	2005
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 2 Zimmer-Wohnung in bester Lage von Freising überzeugt vor allem durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 56 qm. Bodentiefe Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Als Erdgeschosswohnung bietet sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit kleinem Garten - ideal zum Entspannen im Freien. Ein besonderes Highlight ist zudem der Wintergarten im Schlafzimmer, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum schafft.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad, einen großzügigen Eingangsbereich sowie eine im Preis enthaltene Einbauküche. Das Gebäude wurde 2005 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt: Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum und ein äußerst niedriges Hausgeld von nur ca. 150,- Euro monatlich.

Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, helle Räume und attraktive Außenflächen in einer der gefragtesten Lagen Freisings.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett
Garten	Ja

- Baujahr 2005
- Großzügiger, eigener Gartenanteil
- Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Wintergarten im Schlafzimmer als zusätzlicher,
lichtdurchfluteter Raum
- Tiefgaragenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten
- Eigener Kellerraum
- Bodentiefe, öffenbare Fenster im Wohn- und Schlafzimmer
für maximale Helligkeit
- Sehr attraktive und gefragte Wohnlage

Energie

Energieeffizienzklasse B · 68 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	19. 02. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	68 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85354 Freising

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Lage von Freising und überzeugt durch eine ideale Kombination aus zentraler Nähe und angenehmem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleistungsangebote sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.

Die Freisinger Innenstadt mit ihrem charmanten Stadtbild und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung: Der Bahnhof Freising ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto besteht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Verkehrsachsen.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für einen hohen Freizeitwert und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien.

Sonstige Informationen

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 68,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	395.000 €
Hausgeld	272 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro München

089/78 74 790

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	089/78 70 78 55
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380