Ein zauberhaftes und vielseitiges Haus in Spitzenlage direkt am Grüngürtel und Engl. Garten

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80805 München

Frei ab: kurzfristig

6.800.000 € Kaufpreis

280 m²

Offene Küche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	6.800.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	280 m²
Grundstücksfläche	942 m²
Zimmer	11
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	kurzfristig
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Dieses vielseitige Haus in allerbester Lage direkt am Grüngürtel wurde vor 11 Jahren kernsaniert. Es eignet sich sowohl für Wohnen & Arbeiten, als auch als Mehrgenerationenhaus (2-3 Einheiten) oder als sehr großzügiges Wohnhaus für Familien, die die absolute Top-Lage und den zauberhaft angelegten Garten zu schätzen wissen.

Die insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen, Balkon, Terrassen und Dachterrasse und der sehr gepflegte Gesamteindruck machen dieses charmante und liebevoll gepflegte Gebäude aus Familienbesitz zu einem ganz besonderen Wohntraum. Der großzügige Garten, die traumhafte Lage, die Ruhe und Idylle sind einmalig auf dem derzeitigen Immobilienmarkt. Alleine das Grundstück würde laut aktuellem Richtwert schon über 6,3 Mio. € kosten, es gibt hier jedoch nie wirklich Grundstücke zum Kauf.

Verwirklichen Sie ihren Wohntraum ins Bestlage.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	1
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

- Massivbauweise, U+E+O+D
- 2006 umfassend saniert inkl. neuem Dach und neuen Gauben
- Erneuerte Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
- Balkon und Dachterrasse erneuert
- Elektrik erneuert
- Bäder erneuert
- Gas-Zentralheizung aus 2016, Heizkörper
- Hochwertige Fliesen und Parkettböden
- Mehrere hochwertige Bäder und WCs
- Bodengleiche Dusche im Bad OG
- Hochwertige Einbauküche mit Theke und Granitplatte
- Offener Bereich Küche & Wohnen
- Integrierte Deckenspots
- Balkon und Dachterrasse
- Extragroße Terrasse zum zauberhaften Garten
- Überdachter Freisitz im Garten
- Zauberhaft angelegter, gepflegter Edelgarten
- Gartenhaus, Außenkamin, Grillecke
- Einzelgarage, Doppelcarport, weitere Stellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.30 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-05-31
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.30 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80805 München

Lage & Infrastruktur

Dieses Haus liegt in exklusiver und absolut ruhige Premiumlage im Herzen von Schwabing-Freimann, direkt am üppigen Grüngürtel und nur wenige Schritte vom Englischen Garten entfernt. Diese exklusive Lage verbindet urbanes Schwabinger Lebensgefühl perfekt mit einer idyllischen Naturoase. Das großzügige Anwesen befindet sich in einer verkehrsberuhigten, familienfreundlichen Wohnstraße (Tempo-30-Zone) ohne Durchgangsverkehr. Das absolute Highlight ist die unmittelbare Nachbarschaft zum östlichen Grüngürtel: Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen, die einen unverbaubaren Blick und maximale Privatsphäre garantieren. In nur rund drei Gehminuten erreichen Sie zudem den nördlichen Teil des weltberühmten Englischen Gartens.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	6.800.000 €
Maklerprovision	2,38% inkl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	00498191308038
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)