Exklusive Maisonettewohnung in traumhaft ruhiger Lage– Schlösschen-Architektur, Garten & 2 TG-Plätze

86836 Klosterlechfeld
Frei ab: ca. Mai 2027
445.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
114 m²
Zimmer
4
Einbauküche
Terrasse
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 445.000 €
Hausgeld336 €
Maklerprovision3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche114 m²
Zimmer4
Etagen2
Baujahr2000
Verfügbar ab ca. Mai 2027
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Klosterlechfeld überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort.

Der offene Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen, Fußbodenheizung sowie die hochwertige Schreiner-Einbauküche mit Siemens-Geräten und 30mm Granit-Arbeitsplatte schaffen ein modernes Wohnambiente. Ein Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit Platten in Travertin-Optik im römischen Verband verlegt mit elektrischer Pergola-Markise und privater Gartennutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und die Wohnräume. Der helle Souterrainbereich bietet Schlafzimmer, Ankleide mit Einbauschränken*, separates WC sowie einen Werkstattkeller. Zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab.

Rundum: Eine überzeugende, top-gepflegte und besonders schöne Wohnung in bester Lage.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
BodenFliesen, Parkett
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
- Ziegelmassivbauweise
- Maisonettewohnung
- Gebäude BJ. 2000
- Fußbodenheizung im Bad, Wohn- Essbereich, Küche & Flur
- Holz-Isolierglasfenster mit elektr. Rollläden
und Insektenschutzgittern
- Gas-Zentralheizung BJ. 2000
- Fliesen und Parkettböden
- Bad im EG mit bodengleicher Dusche
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Hochwertige Schreinerküche mit Siemensgeräten
- Massive Granit-Arbeitsplatte (d=30 mm)
- Offener Wohn-/ Essbereich
- XL-Terrasse in Travertin-Optik
mit elektr. Pergola-Markise
- Lichtgraben zum Souterrainbereich
- Ankleide, Schlafen und WC im Souterrain
- Zugang über Tiefgarage möglich
- Werkstattkeller im Souterrain
- Weiterer Kellerraum zur Mitnutzung
- Einbauschränke in Ankleide und Schlafzimmer*
- Zwei Tiefgaragenstellplätze

*Diese Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 75.60 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-07-17
Baujahr (laut Energieausweis)2000
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert75.60 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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86836 Klosterlechfeld

Lage & Infrastruktur

Klosterlechfeld bietet ein ruhiges Wohnumfeld und ist umgeben von Feld- und Grünflächen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem erreichbar.

Diese besondere Wohnung ist nur wenige Gehminuten von Bahnhof, Kindergarten und Grundschule entfernt und somit perfekt für Pendler und Familien. Durch den Zuganschluß Klosterlechfeld gelangen Sie in ca. 40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 15 Minuten nach Augsburg. Geltendorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von da aus sind Sie mit der S4 in ca. 25 Minuten in München.

Sonstige Informationen

Bitte führen Sie Ihre Anfrage digital durch, somit erhalten Sie zeitnah einen ersten und schnelleren Überblick zu unserem Angebot.

Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle
Wüstenrot Immobilien
Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

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