Doppelhaushälfte mit großzügiger Einliegerwohnung - Seltene Gelegenheit in bester Wohnlage

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86911 Dießen am Ammersee / Riederau

845.000 € Kaufpreis

152,5 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	152,5 m²
Grundstücksfläche	421 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese unterkellerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1973 steht auf einem ca. 421 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre solide Bauweise sowie modernisierte Wohnbereiche. Das Objekt ist derzeit in zwei Wohneinheiten (EG und Dachgeschoss) aufgeteilt und vollständig vermietet (800 € / 700 € monatlich), wodurch es sich ideal als Kapitalanlage eignet.

Die Innenräume präsentieren sich hell, gepflegt und zeitgemäß gestaltet. Besonders das Dachgeschoss mit offenem Wohnbereich und sichtbaren Balken verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Außenstellplätze sowie einer Garage. Die sonnige Südwestausrichtung sorgt für hohe Wohnqualität und unterstreicht die Attraktivität dieser vielseitig nutzbaren Immobilie.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Massivbauweise
- Aufdachdämmung und Erneuerung der Dachdeckung 2006
- Isolierverglaste Fenster mit teils elektr. Rollläden, 2014
- Fliesen-, Vinyl- und Laminatböden
- Küche EG von 2014 mit Durchreiche zum Wohnraum
- Kochnische DG erneuert 2023
- Bad mit großzügiger Dusche und Handtuchheizung im EG, 2013
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizung im DG, 2023
- Waschraum im KG mit anliegendem Sanitärraum
- Ölheizung erneuert 2013/2014
- Gemauerter Kamin im EG erneuert 2013
- Kamin im DG erneuert 2013
- Hauseingangstür und Innentüren erneuert 2014
- Gebäudeintegrierte Garage
- Gartenzaun erneuert 2020
- Große überdachte Terrasse mit Garten
- Loggiabalkon im DG
- Gebäudeentwässerung inkl. Kleinhebeanlage neu angeschlossen 2019/2020
- Einbauküchen in EG und DG
- Stellplätze im Freien: 3
- Garagenstellplatz mit direktem Hauszugang

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Energie

Energieeffizienzklasse G · 225.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	225.40
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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86911 Dießen am Ammersee / Riederau

Lage & Infrastruktur

Diese Doppelhaushälfte liegt im idyllischen Dießen am Ammersee, Ortsteil Riederau und verbindet Ruhe mit hohem Freizeitwert durch die unmittelbare Seenähe. Das beliebte Strandbad Riederau ist schnell erreichbar und lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Grundschule sind gut erreichbar, ebenso alle weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – inklusive Bahnverbindung mit direkter Anbindung Richtung München – sowie die Autobahn sorgen für hohe Mobilität. In familienfreundlicher Umgebung genießen Sie hier naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung.

Sonstige Informationen

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Weitere Informationen finden Sie auch unter: www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner/in: Herr Günther Strehle

00498191648300

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	845.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

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Wüstenrot Immobilien

Schongauer Straße 20, 86899 Landsberg

Website

www.Das-Maklerteam.de

Fax	004981916483098
Vertretungsberechtigter	Jochen Dörner
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart
Handelsregister	Amtsgericht Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 720 509
USt.-IdNr	DE 811 298 753
Berufskammer	Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Weitere Angaben	Impressum der Wüstenrot Immobilien GmbH Günther Strehle, Theresa Büchl Carreres, Timo Strehle Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH W&W Platz 1 70806 Kornwestheim, Deutschland Telefon: 07141 167562-00 Telefax: 07141 1662-17 E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de Geschäftsführer: Jochen Dörner Zuständige Aufsichtbehörde: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Handelsregister: Amtsgericht Stuttgart, Handelsregisternummer: HRB 720509 Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 811 298 753 Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt. Verantwortlich für diese Seiten i. S. d. § 6 ff TDG: Wüstenrot Immobilien Verkaufsleitung Günther Strehle Schongauer Str. 20 86899 Landsberg Telefon: 0 81 91/64 83 00 Telefax: 0 81 91/64 83 0 98 E-Mail: kontakt(at)das-maklerteam.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: nach §27a Umsatzsteuergesetz: DE 165212393 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Augsburg Prinzregentenplatz 4 86150 Augsburg Erlaubnis nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 Gewerbeordnung (Immobilienmakler)