Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Einfamilienhaus mit 8 Zimmern!

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92714 Pleystein

Frei ab: sofort

250.000 € Kaufpreis

165 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	711 m²
Zimmer	8
Baujahr	1956
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet mit ca. 165 m² Wohnfläche und 8 Zimmern viel Raum für den Alltag und gleichzeitig die Flexibilität, die man sich für unterschiedliche Lebensphasen wünscht. Das ca. 711 m² große Grundstück schafft Platz für Spielen im Freien, entspannte Stunden auf der Terrasse und praktische Nebenflächen. Die Immobilie befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist sofort verfügbar.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Eingangsbereich. Im Haus empfängt ein länglicher Flur als zentrale Verbindung die einzelnen Räume. Der offen gestaltete Essbereich mit direktem Übergang in den Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zusammenlebens. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Raumgefühl. Ein Kaminofen ergänzt das Wohnkonzept als zusätzliche Wärmequelle und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Die Küche ist funktional und alltagstauglich ausgestattet. U-förmig angeordnete Arbeitsflächen, zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie eine gute Beleuchtung bieten solide Voraussetzungen für das Kochen im Familienbetrieb, auch wenn mehrere Hände gleichzeitig mithelfen.

Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnen sich viele Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kinderzimmer, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein großzügiges Schlafzimmer bietet zusätzlich eine integrierte Badnische, was kurze Wege und mehr Komfort im Tagesablauf ermöglicht. Mehrere Sanitärbereiche unterstützen die Alltagstauglichkeit: Ein Badezimmer ist mit einer Eckdusche ausgestattet und wirkt durch helle Wandfliesen sowie Handtuchheizkörper praktisch und gepflegt.

Auch die Nutzflächen kommen nicht zu kurz. Ein Keller bietet wertvollen Stauraum, zum Beispiel für Vorräte, Sportequipment oder saisonale Dinge. Draußen lässt sich das Grundstück je nach Bedarf als Spielbereich, Gartenfläche oder Sitzplatz gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Einfamilienhaus Baujahr 1956, zeitgemäßer Zustand
- Wohnfläche ca. 165 m²
- 8 Zimmer
- Grundstück ca. 711 m²
- Öl Zentralheizung

Energie

Energieeffizienzklasse H · 266.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	266.50
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92714 Pleystein

Lage & Infrastruktur

Die Lage verbindet ein ruhiges, kleinstädtisches Umfeld mit kurzen Wegen für den Familienalltag. Rund um das Haus finden Sie eine angenehme Mischung aus Wohnstraßen und gewachsener Nachbarschaft, in der Kinder draußen spielen können und vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf ist ein Netto Marken Discount in der Nähe. Auch Bäcker und Metzger sind im Ort gut erreichbar und erleichtern die Versorgung im Alltag. Für eine schnelle Mahlzeit oder ein entspanntes Essen außer Haus stehen Restaurants in der Umgebung zur Auswahl. Ergänzend befindet sich das Hotel Regina ebenfalls in der Nähe.

Kinder und Freizeit
Für Familien besonders wertvoll sind die kurzen Wege zu Betreuung und Schule. Der Kindergarten Pleystein sowie die Zottbachtal Grund und Mittelschule liegen in der Nähe und erleichtern die Organisation im Tagesablauf. Für Bewegung und frische Luft bietet die Parkanlage Stadtweiher eine schöne Möglichkeit für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Zusätzlich gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, darunter der Spielplatz Freibad Pleystein, sodass Kinder schnell einen passenden Treffpunkt finden.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Pleystein Abzweigung Finkenhammer ist praktisch um die Ecke, weitere Haltestellen wie Pingermühle und Pleystein Marktplatz liegen ebenfalls in der Nähe. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A 6 in wenigen Minuten, was Pendeln und Ausflüge in die Region deutlich erleichtert.

Wohnumfeld in Zahlen
Das Umfeld ist geprägt von einer hohen Eigentümerquote von rund 70 Prozent, was für eine stabile, langfristig orientierte Nachbarschaft spric

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Analena Schober

00499651505530

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.