Leerstehendes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Schirmitz

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92718 Schirmitz

Frei ab: sofort

295.000 € Kaufpreis

165 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	670 m²
Zimmer	6
Baujahr	1962
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses leerstehende Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Schirmitz bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 670 m² großen Grundstück. Mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche und zwei abgeschlossenen Wohnungen eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit separatem Bereich für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Kinder. Der Bezug bzw. der Start der Renovierung ist sofort möglich.

Im Erdgeschoss stehen ca. 93 m² zur Verfügung. Die Wohnung umfasst drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Ein echtes Plus ist die große Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer wird.

Das Obergeschoss bietet ca. 72 m², ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad. Der Balkon ergänzt die Wohnung um einen angenehmen Außenbereich. Die Räume wirken durch die Fensterflächen freundlich und gut belichtbar.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit praktische Abstellflächen sowie Platz für Hobby und Vorräte. Eine Garage ist vorhanden. Im Garten erwartet Sie eine Rasenfläche mit viel Platz zum Spielen und Toben sowie ein gemauertes Gartenhaus, das sich gut als Stauraum oder kleine Werkstatt nutzen lässt.

Das Gebäude wurde ca. 1962 errichtet. Wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, darunter der Umbau des Dachgeschosses im Jahr 1990, der Fensteraustausch 1994, die Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dämmung 1997, ein neuer Fassadenanstrich 2005 sowie die Erneuerung des Heizungsbrenners der Ölheizung 2007. Insgesamt sind in beiden Wohnungen Renovierungsarbeiten einzuplanen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Grundrisse, Oberflächen und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Energieeffizienzklasse H · 279.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-08-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1962
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	279.00
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92718 Schirmitz

Lage & Infrastruktur

Schirmitz überzeugt durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.

Für die Betreuung und den Schulweg ist vieles unkompliziert erreichbar. Der Kindergarten Maria Königin liegt in der Nähe, ebenso die Grundschule Schirmitz. Zwei Spielplätze befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und bieten schnelle Möglichkeiten für Bewegung und Treffen mit Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie die Mehrzweckhalle und den Sportverein, die für Freizeit und Vereinsleben kurze Wege bedeuten.

Auch die Anbindung ohne Auto ist praktisch: Mehrere Bushaltestellen wie Schirmitz Bachstraße und Schirmitz Blütenstraße sind fußläufig erreichbar. Damit lassen sich Wege im Ort und Richtung Weiden flexibel gestalten.

Wer weiter hinaus möchte, profitiert von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A93 über die Anschlussstelle Weiden Süd. Der Bahnhof Weiden ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet gute Verbindungen in die Region.

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	295.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Armin Burkhard

004996184390

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.