Ihr neues Zuhause – Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück, ruhig und zentrumsnah gelegen!

Grundriss DG seitenverkehrte Darstellung

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92681 Erbendorf

Frei ab: sofort

189.000 € Kaufpreis

85 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Grundstücksfläche	513 m²
Zimmer	5
Baujahr	1951
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Die Doppelhaushälfte mit 85 m² Wohnfläche liegt in einem schönen Grundstück in ruhiger Lage. Die Terrasse am Haus ist südlich ausgerichtet und schützt mit einer elektrischen Markise vor übermäßiger Sonneneinstrahlung. Zudem gibt es ein Gartenhaus, das zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Die aktuell leerstehende Doppelhaushälfte wurde 1951 gebaut und zuletzt 1992 modernisiert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, dazu eine große Küche mit Platz für den Esstisch. Ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Im Dachgeschoss steht ein weiteres kleines Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken zur Verfügung. Die drei vorhandenen Zimmer können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro etc. genutzt werden. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier zusätzlichen Platz für Hobby, Waschmaschine etc.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992. Die weißen, zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem gleichen Jahr. Die Zufahrt zum Grundstück verläuft über einen Privatweg auf der Südseite des Hauses. An der Nordseite kommt man über einen kurzen Fußweg zum Eingang in das Haus.

Diese Immobilie eignet sich für Interessenten, die eine gut nutzbare Basis für das eigene Zuhause suchen und Wert auf einen schönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten legen.

Wenn Sie diese Immobilie anspricht, dann rufen Sie mich an.

Ausstattungsmerkmale

Keller

- Doppelhaushälfte, Baujahr 1951, letzte Modernisierung 1992
- Wohnfläche ca. 85 m²
- 5 Zimmer
- Terrasse
- Gartenhaus
- Grundstück ca. 513 m²
- Zentralheizung
- Energieträger Öl
- Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse H · 442.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-05-13
Baujahr (laut Energieausweis)	1951
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	442.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92681 Erbendorf

Lage & Infrastruktur

Alltag und kurze Wege
Für die Betreuung der Kleinsten ist die Lage besonders praktisch: Die städtische Kinderkrippe Unser kleines Nest sowie der katholische Kindergarten St. Elisabeth und der evangelische Kindergarten Regenbogen liegen jeweils in der Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Auch die Grund und Mittelschule Erbendorf befindet sich quasi um die Ecke, was den Morgen deutlich entspannter macht. Für den schnellen Einkauf ist ein Netto Marken Discount in der Nähe, weitere Supermärkte wie Aldi Süd und EDEKA sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Grün und Freizeit
Mehrere Grünflächen sorgen für Ausgleich nach der Schule oder am Wochenende. Der Stadtpark Erbendorf und der Vitapark Stadtbadstraße liegen in der Nähe und bieten Platz zum Spazierengehen, Durchatmen und Spielen. Ein Spielplatz ist ebenfalls fußläufig erreichbar, weitere Spielmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld.

Gesundheit und Versorgung
Eine allgemeinmedizinische Praxis ist in der Nähe, sodass auch Arzttermine im Alltag gut integrierbar sind. Für Post und Paketangelegenheiten gibt es einen Paketshop in der Umgebung, die Deutsche Post ist mit dem Auto ebenfalls schnell erreichbar.

ÖPNV und regionale Anbindung
Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, darunter Erbendorf Grund und Mittelschule sowie Friedhof und Kriegerdenkmal. Für Pendler ist zudem der Bahnhof Reuth bei Erbendorf eine gut erreichbare Option für regionale Zugverbindungen. Mit dem Auto gelangt man zügig zur A93, wodurch Ziele in der Region unkompliziert erreichbar sind. Für Flugreisen bietet sich vor allem der Flughafen Nürnberg an, der je nach Verkehrslage in etwa anderthalb Stunden erreichbar ist.

Nachbarschaft und Wohngefühl
Die Umgebung ist geprägt von einer stabilen Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote. Das spricht für ein ruhiges, langfristig geprägtes Wohnumfeld, in dem man sich gut einleben kann.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	189.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.