Einziehen und Wohlfühlen – Neuwertiges Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung!

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92702 Kohlberg

Frei ab: sofort

440.000 € Kaufpreis

151 m²

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	151 m²
Grundstücksfläche	711 m²
Zimmer	5
Baujahr	2018
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und einen ausgezeichneten Pflegezustand. Auf ca. 151 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern bietet es ideale Voraussetzungen für Familien. Das ca. 711 m² große Grundstück mit Terrasse lädt zum Entspannen und gemeinsamen Verweilen im Freien ein.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Ein Gäste-WC ergänzt den Eingangsbereich.

Herzstück des Hauses ist der ca. 40,5 m² große, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Direkt angrenzend befindet sich die ca. 15,6 m² große Küche mit hochwertiger Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Vorräte und Einkäufe und sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Obergeschoss wurde als Vollgeschoss ohne Dachschrägen errichtet und bietet dadurch optimale Stellflächen. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Technisch überzeugt die Immobilie mit einer Flüssiggasheizung samt unterirdischem Gastank sowie einer Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Regenwassersammelbehälter ermöglicht zudem die Nutzung von Regenwasser, beispielsweise zur Gartenbewässerung.

Ein Doppelcarport sowie zwei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. Ein Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Carport	1

- Einfamilienhaus, Baujahr 2018, Zustand neuwertig
- Wohnfläche ca. 151 m²
- Grundstück ca. 711 m²
- ca. 5 Zimmer
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine
- Terrasse vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse A · 46.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2028-04-09
Baujahr (laut Energieausweis)	2018
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	46.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Fluessiggas
Energieträger/Befeuerung	Flüssiggas

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92702 Kohlberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Markt Kohlberg in der Oberpfalz. Das Umfeld ist geprägt von viel Platz, wenig Durchgangsverkehr und einer Nachbarschaft, in der Eigentum eine große Rolle spielt.

Alltag und Betreuung lassen sich hier unkompliziert organisieren. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Arche Noach ist in der Nähe und gut erreichbar. Für die Freizeit im Freien sind mehrere Spielplätze schnell zur Hand, darunter ein Spielplatz praktisch um die Ecke sowie weitere Angebote in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich: Eine Bushaltestelle wie Kohlberg Schlemm liegt fußläufig, weitere Haltestellen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Pendler und Ausflüge ist zudem die überregionale Straßenanbindung attraktiv. Der Anschluss an die Autobahn A93 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, was schnelle Wege Richtung Weiden und Regensburg ermöglicht.

Die Lage passt besonders gut zu einem Einfamilienhaus: viel Ruhe, kurze Wege zu Betreuung und Spielmöglichkeiten sowie eine solide Anbindung für den Alltag.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Carport Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.