Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten!

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92703 Thumsenreuth

Frei ab: sofort

330.000 € Kaufpreis

350 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	350 m²
Nutzfläche	1.046 m²
Grundstücksfläche	1.957 m²
Baujahr	1900
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Mehrgenerationenhaus oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses besondere Anwesen mit Blick auf das Schloß von Thumsenreuth vereint historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Gasthaus errichtet und erstmals vor 1898 erwähnt, bietet die Immobilie heute die Kombination aus Wohn- und Nutzflächen. Es eignet sich wegen des großen Raumangebotes als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen unter einem Dach - grundsätzlich für Alle mit großem Platzbedarf.

Das Haupthaus wurde über die Jahre mehrfach umgebaut und erweitert. Es stehen insgesamt
ca. 350 m² Wohnfläche sowie rund 1.046 m² Nutzfläche zur Verfügung. Auf dem Grundstück gibt es neben den umfangreichen Nebengebäuden dennoch einen schönen Garten, der sich überwiegend an der Westseite des Hauses befindet.

Die Wohnfläche im Anwesen verteilt sich auf eine derzeit bewohnte Wohnung im Erdgeschoss sowie eine leerstehende Wohnung im Obergeschoss. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit offenem Kamin, der nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht und eine behagliche Atmosphäre schafft.

Im zweiten Obergeschoss befinden sich weitere ca. 140 m², die ehemals als Gästezimmer und später als Büroräume genutzt wurden – ideal für die Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereiche.

Die zahlreichen Nebengebäude im nördlichen Teil des Grundstücks bieten zusammen etwa 900 m² vielseitig nutzbare Lager- oder Werkstattflächen – perfekt für Hobby, Handwerk oder gewerbliche Nutzung.

Beheizt wird das Anwesen über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Aufgrund des Alters des Gebäudes sind Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Das bietet jedoch gleichzeitig die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Fazit: Ein charmantes und vielseitiges Objekt mit Historie und Potenzial – ideal für Menschen mit Visionen und großem Platzbedarf.

Ausstattungsmerkmale

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse H · 358.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-04-20
Baujahr (laut Energieausweis)	1900
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	358.20
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92703 Thumsenreuth

Lage & Infrastruktur

Krummennaab und Thumsenreuth liegen in der nördlichen Oberpfalz und bieten eine ruhige Wohnlage abseits der Großstadt. Die Region ist durch Hügel, Wiesen und Wälder geprägt, die Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren bieten.

Ein Dorfladen mit Café im benachbarten Krummennaab deckt den täglichen Bedarf und dient als Treffpunkt.

Thumsenreuth ist ein ruhiges Dorf mit ländlichem Charakter, ideal für Familien und Naturliebhaber. Spielplätze und Grünflächen sind vorhanden.

Der im Dorf gelegene Naturbadeweiher mit Campingplatz, Strandbar und Spielplatz sorgt für Lebensqualität in den warmen Sommermonaten. Neu entstanden ist eine wunderschöne Tinyhaus-Anlage mit Badestegen.

Die Region ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zu nahegelegenen Städten erleichtert. Bildungseinrichtungen wie die Wilhelm-Seltmann-Schule und das Berufsbildungszentrum Erbendorf sind gut erreichbar.

Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an das Straßennetz, und der Flughafen Nürnberg bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.

Krummennaab und Thumsenreuth kombinieren ländliches Wohnen mit guter Infrastruktur und Anbindung.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.