DHH als 3-Familienhaus, grüne und ruhige Lage in Gilching- Geisenbrunn, Besichtig. DO 04.06.26

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82205 Gilching / Geisenbrunn

1.098.800 € Kaufpreis

203 m²

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.098.800 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	203 m²
Nutzfläche	67 m²
Grundstücksfläche	443 m²
Zimmer	8
Etagen	3
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

DHH (rechte Haushälfte) als 3 Parteienhaus mit 2 Einzelgaragen, Südausrichtung in ruhiger und grüner Wohnlage in Gilching (OT Geisenbrunn), Lkr. Starnberg.

1972 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Ölzentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung

Sanierungsübersicht:
1997 Neue Heizung, Viessmann Niedertemperaturkessel, Öl
2009 Balkon auf der Ostseite angebaut für die Wohnung im DG
2011 Eingangstreppe komplett erneuert
2011 Fassadenanstrich
2014 Heizung - neuer Brenner
2023 Heizung - neuer Regler
2025 Neuer Wasseranschluss für das Haus, alle Rohrleitungen im Keller neu verlegt

Bezug:
1.OG und DG aktuell vermietet, EG mit Gartenanteil ist frei

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

Gesamt ca. 203 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon und Terrasse); Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung

EG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Terrasse und direktem Zugang zum Gartenanteil, derzeit frei (zuletzt vermietet für € 1.360 Kaltmiete)

1.OG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Balkon über die ganze Hausbreite, aktuell vermietet für € 1.160 Kaltmiete) seit September 2023

DG-Wohnung: ca. 57 m², 2 Zi, Küche, Bad mit Fenster und Wanne, Ostbalkon, aktuell
vermietet für € 800 Kaltmiete seit Oktober 2023

Bodenbeläge Laminat und Fliesen

Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, wo jede Partei die eigene Waschmaschine stellen kann.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 124.80 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1972
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	124.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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82205 Gilching / Geisenbrunn

Lage & Infrastruktur

In Geisenbrunn, westlich von München, zwischen Germering und Gilching, wohnt man naturnah im Grünen und dennoch stadtnah mit Nähe zum 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen-, Weßlingersee) und zu den Erholungsgebieten im Umland. Mit dem Fahrrad ist man z.B. in ca. 15 Minuten am Badesee "Jais Weiher".
Geisenbrunn ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gilching, mit eigener S-Bahn-Station, so dass man sehr gut an München angebunden ist. Die S-Bahn-Station Geisenbrunn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der S 8 (Richtung Herrsching oder München) ist man in ca. 20 Min am Münchner Hauptbahnhof. Von Geisenbrunn sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder München.

Sonstige Informationen

Monatliche Nebenkosten (umlagefähig) von € 240,34 (Wert aus Betriebskostenabrechnung für 2025) für Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Abwasser, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Wartung Heizung. Die Heizkosten (Öl) werden direkt mit den Mietern abgerechnet, durch den Öllieferanten.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.098.800 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer

00498985699468

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	0049089133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.