DHH als 3-Familienhaus, grüne und ruhige Lage in Gilching- Geisenbrunn

Titelbild; DHH rechts784
Einzelansicht
Terrasse EG-Wohnung
Garten EG-Wohnung
Zimmer EG
Zimmer EG
Küche EG
Bad EG
Wohnzimmer 1.OG
Balkon 1. OG
Bad 1.OG
Bad 1. OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Bad DG
Bad DG
Küche DG
Balkon DG
Ausblick DG
Garten Eingangseite
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
DG
1.OG
EG
KG
Am Waldhang 12, Geisenbrunn
Energieskala(1)
1 / 1
82205 Gilching / Geisenbrunn
1.098.800 € Kaufpreis
Wohnfläche
203 m²
Zimmer
8
Balkon (2)
Terrasse
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.098.800 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche203 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstücksfläche443 m²
Zimmer8
Etagen3
Baujahr1972
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

DHH (rechte Haushälfte) als 3 Parteienhaus mit 2 Einzelgaragen, Südausrichtung in ruhiger und grüner Wohnlage in Gilching (OT Geisenbrunn), Lkr. Starnberg.

1972 in Massivbauweise erstellt, Satteldach, Ölzentralheizung, Holzfenster mit Doppelverglasung

Sanierungsübersicht:
1997 Neue Heizung, Viessmann Niedertemperaturkessel, Öl
2009 Balkon auf der Ostseite angebaut für die Wohnung im DG
2011 Eingangstreppe komplett erneuert
2011 Fassadenanstrich
2014 Heizung - neuer Brenner
2023 Heizung - neuer Regler
2025 Neuer Wasseranschluss für das Haus, alle Rohrleitungen im Keller neu verlegt

Bezug:
1.OG und DG aktuell vermietet, EG mit Gartenanteil ist frei

Ausstattungsmerkmale

Bad3
Balkone2
Terrassen1
KellerJa
Gesamt ca. 203 m² Wohnfläche (inkl. 1/2 Balkon und Terrasse); Flächen der Flure in den Treppenhäusern ohne Berechnung

EG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche mit Einbauküche, Bad mit Fenster und Wanne, Terrasse und direktem Zugang zum Gartenanteil, derzeit frei (zuletzt vermietet für € 1.360 Kaltmiete)

1.OG-Wohnung: ca. 73 m², 3 Zi, Küche (Einbauküche gehört dem Mieter), Bad mit Fenster, Wanne und Dusche, Balkon über die ganze Hausbreite, aktuell vermietet für € 1.160 Kaltmiete) seit September 2023

DG-Wohnung: ca. 57 m², 2 Zi, Küche, Bad mit Fenster und Wanne, Ostbalkon, aktuell
vermietet für € 800 Kaltmiete seit Oktober 2023

Bodenbeläge Laminat und Fliesen

Jede Partei hat einen eigenen Kellerraum, zusätzlich gibt es einen Wasch- und Trockenraum, wo jede Partei die eigene Waschmaschine stellen kann.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 150.50 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2036-07-08
Baujahr (laut Energieausweis)1972
EnergieeffizienzklasseE
Endenergiebedarf150.50
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher EnergieträgerOel
Energieträger/Befeuerung Öl
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82205 Gilching / Geisenbrunn

Lage & Infrastruktur

In Geisenbrunn, westlich von München, zwischen Germering und Gilching, wohnt man naturnah im Grünen und dennoch stadtnah mit Nähe zum 5-Seen-Land (Starnberger-, Ammer-, Wörth-, Pilsen-, Weßlingersee) und zu den Erholungsgebieten im Umland. Mit dem Fahrrad ist man z.B. in ca. 15 Minuten am Badesee "Jais Weiher".
Geisenbrunn ist ein ruhiger, naturnaher Ortsteil von Gilching, mit eigener S-Bahn-Station, so dass man sehr gut an München angebunden ist. Die S-Bahn-Station Geisenbrunn ist in ca. 10 Gehminuten zu erreichen. Mit der S 8 (Richtung Herrsching oder München) ist man in ca. 20 Min am Münchner Hauptbahnhof. Von Geisenbrunn sind Sie ebenfalls in wenigen Minuten auf der A96 Richtung Lindau oder München.

Sonstige Informationen

Monatliche Nebenkosten (umlagefähig) von € 147,72 (Wert aus Betriebskostenabrechnung für 2025) für Grundsteuer, Gemeinschaftsstrom, Abwasser, Wasser, Wohngebäudeversicherung, Kaminkehrer, Müllabfuhr, Haftpflichtversicherung, Wartung Heizung. Die Heizkosten (Öl) werden direkt mit den Mietern abgerechnet, durch den Öllieferanten.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer
00498985699468
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 1.098.800 €
Maklerprovision3,57 %
Ansprechpartner/in: Frau Adelheid Fischer
00498985699468
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47, 80335 München
Website www.fischer-immobilien-muenchen.de
Fax 0049089133424
BerufsaufsichtsbehördeKreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregisterentfällt
Handelsregisternummerentfällt
USt.-IdNrDE177578786
BerufskammerIHK München
Weitere AngabenSpezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.
00498985699468

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Fläche
155 m²
Zimmer
4
Baujahr
1981
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Fläche
105 m²
Zimmer
4
Baujahr
1963
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Fläche
148,9 m²
Zimmer
4
Baujahr
1963

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