Leipzig-Gohlis | Balkon | Aufzug | Mosaik-Parkett | Einbauküche

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04157 Leipzig, Sachsen

149.000 € Kaufpreis

52 m²

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	247 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	1
Baujahr	1898
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem sanierten und modernisierten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis. Das charmante Gebäude mit insgesamt 9 Wohneinheiten überzeugt durch eine ansprechende Fassade, ein gepflegtes Treppenhaus, einen Aufzug sowie einen begrünten Innenhof.

Die ca. 52 m² große Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit hellen Wohnräumen, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, separater Küche mit Einbauküche und Balkon zum ruhigen Innenhof. Zusätzlich verfügt sie über eine Abstellkammer auf halber Treppe und ein Kellerabteil. Das Parkett wurde 2016 in Mosaik-Optik erneuert. Die Wohnung ist seit 2022 vermietet.

Die Lage in Gohlis zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten aus.

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Laura Liebmann
Willuhn Immobilien

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- hofseitiger Balkon
- separate Küche mit Einbauküche
- Mosaik-Parkett
- Badezimmer mit Dusche
- zwei Abstellräume
- begrünter Innenhof
- Kellerabteil

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 11. 2017
Gültig bis	05.11.2027
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	84.5 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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04157 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Der Leipziger Norden rund um Gohlis und Wiederitzsch verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer überraschend guten Anbindung an die Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Natur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Besonders die Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht den Standort für Familien und Berufspendler gleichermaßen attraktiv.

Lage auf einen Blick:

Verkehrsanbindung
• Straßenbahnhaltestelle „Lützschenaer Straße“: ca. 800 m
• Bushaltestelle „Gohlis-Nord“: ca. 600 m
• S-Bahn-Station „Leipzig-Möckern“: ca. 2,5 km
• Autobahnanschlussstelle „Leipzig-Mitte“ (A14): ca. 2,8 km

Einkaufen & Versorgung
• Supermarkt (z. B. REWE / NETTO): ca. 900 m
• Lidl: ca. 1,2 km
• Apotheke (z. B. Gohlis Apotheke): ca. 1,1 km
• Postfiliale / Paketshop: ca. 1,3 km

Erholung & Natur
• Arthur-Bretschneider-Park: ca. 1,2 km
• Auenwald Leipzig: ca. 1,5 km
• Grünzüge und Kleingartenanlagen in der Umgebung: ca. 500–1.000 m

Kultur & Freizeit
• Heinrich-Budde-Haus: ca. 2,2 km
• Sportanlagen und Vereine in Gohlis: ca. 1,5–2,5 km
• Schwimmhalle Nord: ca. 2,8 km

Bildungseinrichtungen
• Kita (verschiedene Einrichtungen im Umfeld): ca. 600–1.000 m
• Grundschule Gohlis-Nord: ca. 1,1 km
• Oberschule Wiederitzsch: ca. 2,3 km
• Gymnasium (z. B. Friedrich-Schiller-Gymnasium): ca. 3,2 km
• Berufsschulzentrum Leipzig: ca. 3,8 km
• Universität Leipzig: ca. 5,5 km

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur und schnellen Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Erholungsflächen sind bequem erreichbar, wodurch ein attraktives Wohnumfeld für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen geboten wird.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

0151 15320336

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	247 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer

Ansprechpartner/in: Laura Liebmann

0151 15320336

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.