Romantisch Wohnen für Zwei

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41748 Viersen

348.000 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	727 m²
Zimmer	3
Baujahr	1800
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses typisch niederrheinische, nicht unterkellerte Einfamilienhaus liegt zurückgezogen in zweiter Reihe und wurde 1989 umfangreich saniert.

Hier stehen auf zwei Ebenen ungewöhnlich geschnittene 140 m² zur Verfügung.

Das Erdgeschoss begeistert mit einem offenen Wohnbereich. Romantische Holzbalken sorgen für ein besonderes Wohngefühl. Küche mit Essplatz, ein zeitloses Wannenbad und der Hauswirtschaftsraum ergänzen diese Ebene.

Das Haus wurde nachträglich um einen Anbau, der vom Wohnbereich zugänglich ist, erweitert. Hier gibt es eine Sauna mit Dusche sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich die Schlafebene mit zwei Räumen und einem weiteren Bad mit Dusche.

Das Haus und der Garten präsentieren sich top gepflegt.

Zum Angebot gehört eine überbreite Garage auf dem Grundstück.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Terrassen	1
Garten	Ja

- Baujahr ca. 1800/1911 - Kernsanierung 1989
- drei Wohn- und Schlafräume
- zeitlose Bäder – Wannenbad & Duschbad
- Fliesen, Laminat, Teppich
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Saunabereich mit Dusche
- Gas-Zentralheizung
- XL-Gartenhaus
- überbreite Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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41748 Viersen

Lage & Infrastruktur

Viersen liegt im Herzen des Rheinlandes zwischen Mönchengladbach und den Niederlanden. Städtisches Flair und die ländliche Idylle bilden in der ca. 77.000 Einwohner zählenden Kreisstadt eine einzigartige Liaison.

Ihr neues Zuhause liegt im kleinen Ortsteil Ummer. Hier wohnt man zwischen Wiesen und Feldern vor den Toren der Viersener City.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie nur fünf Minuten entfernt auf der Freiheitsstraße. Hier gibt es ALDI und Trinkgut.

Für den Nachwuchs finden sich Kindergarten und Agnes-van-Brakel-Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen im Zentrum.

Die Buslinien 009 und 019 pendeln zwischen Viersen und Mönchengladbach. Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt. Die Regio-Bahnen 8 und 13 bieten schnelle Verbindungen Richtung Venlo, Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln, ebenso wie die A 61 und A 52.

Viersen bietet viele Freizeitangebote wie das Stadtbad, Festhalle, Tennishalle und diverse Fitnessstudios.

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	348.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz