Gemütliche 2 Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Blick!

1 / 1

95234 Sparneck

Frei ab: nach Vereinbarung

75.000 € Kaufpreis

46 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gemütliche 2 Zimmer-Wohnung. Diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, praktische Raumaufteilung und den herrlichen Blick ins Grüne. Bisher wurde sie vom Eigentümer als Feriendomizil genutzt.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Reihenmittelhauses aus dem Jahr 1982 und bietet auf ca. 45,5 qm Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Das helle Wohn- und Esszimmer mit offener Küche schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Vom Südbalkon genießen Sie sonnige Stunden bis in den Abend hinein sowie einen wunderschönen Ausblick in die Natur.

Neben einem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Badewanne. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlichen Komfort bieten Fliegengitter an allen Fenstern, eine Sonnenmarkise sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon für Ihre Balkonmöbel.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage und einen separaten Kellerraum. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen
Balkone	1

* Wohnfläche ca. 45,5 qm
* 2 Zimmer-Wohnung im Ober-/Dachgeschoss,
in einem 2 Parteien-Haus
* Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne
* Südbalkon mit Naturblick und Abendsonne
* Praktischer Abstellraum auf dem Balkon
* Einbauküche inklusive
* Fliegengitter an allen Fenstern
* Manuelle Sonnenmarkise
* Eigene Garage bereits im Kaufpreis enthalten
* Separater und abschließbarer Keller-/Abstellraum
* Möblierung kann nach Absprache mit übernommen werden
* Hausgeld inkl. Rücklage 185 Euro
* nach Absprache verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse B · 55.9 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	22. 04. 2022
Baujahr (laut Energieausweis)	1982
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	55.9 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

Karte wird geladen...

95234 Sparneck

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Sparneck bei Hof - einer ruhigen und naturnahen Gemeinde im wunderschönen Fichtelgebirge. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie Wälder und Naherholungsgebiete befinden sich praktisch direkt vor der Haustür.

Durch die reizvolle Mittelgebirgslage genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität mit viel Ruhe und einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in ca. 5 km Entfernung zu erreichen sowie weitere Einrichtungen in der Umgebung, u.a. das Klinikum in Münchberg. Dank der günstigen Anbindung an die A9 sind umliegende Städte und Regionen bequem erreichbar. Die Region ist zudem bekannt für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten - sowohl im Sommer als auch im Winter.

Sonstige Informationen

Die Wohnung eignet sich ideal als Ferienimmobilie, Wochenendwohnung oder auch als Kapitalanlage.

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	75.000 €
Hausgeld	185 €
Maklerprovision	4,76 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Hof

09281/54 01 34-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380