Schick modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung

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40699 Erkrath

180.000 € Kaufpreis

62 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 wird von nur acht Parteien bewohnt. Ihre Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sowie einem kleinen Süd-Balkon. Die separate Küche ist zweizeilig möbliert und verfügt über Elektrogeräte von BOSCH und MIELE. Ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Homeoffice sowie das Duschbad runden das attraktive Raumangebot ab.

Ein Kellerraum, ein Wäscheraum und ein Fahrradraum gehören zum Angebot dazu.

Die Wohnung wurde von 2016 bis 2024 umfangreich modernisiert – neue Wohnungstür, Elektrik, Durchlauferhitzer, Insektenschutz an den Küchen- und Schlafzimmerfenstern sowie neue Vinyl- und Fliesenböden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

- drei Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche mit BOSCH Elektrogeräten
- Duschbad mit Fenster
- sonniger Balkon
- Kellerraum 7 m²
- Wäscheraum
- Fahrradraum
- Modernisierung 2016-2024

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-02-06
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	119.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage.

Die Wohnung liegt in einer Anliegerstraße unweit des S-Bahn-Haltepunktes Erkrath-Hochdahl. Hier profitieren Sie von einer verkehrsberuhigten Wohngegend mit vielen Parkmöglichkeiten.

Mit der S 8 ist man in fünfzehn Minuten in der Düsseldorfer City oder in Wuppertal. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie bei LIDL auf der Röntgenstraße oder im Einkaufszentrum am Hochdahler Markt. Hier gibt es ein E-CENTER, ALDI, ROSSMANN, Postfiliale und vieles mehr.

Optimale Verkehrsanbindungen bieten auch A 46 und A 3 Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal.

Der Freizeitwert ist in Hochdahl bekannt hoch. Ausgedehnte Wanderwege beginnen fast vor der Haustür bis ins Neandertal. Tennis, Fußball, Schwimmen – alles ist hier schnell erreichbar. Hildener Stadtwald, Neanderbad und Unterbacher See sind ebenfalls nicht weit entfernt.

Sonstige Informationen

Eine gemütliche Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus – zum Job mit der S-Bahn gleich nebenan!

Jetzt Eigentum erwerben statt ewig Miete zahlen oder easy vermieten.

Verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck bei einer Besichtigung vor Ort!

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	180.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Frau Martha Freidank

004921192968933

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz