Urgemütliche Drei-Zimmer-Wohnung

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40599 Düsseldorf / Reisholz

188.000 € Kaufpreis

63 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	188.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1928
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1928 befindet sich in der 1. Etage eines 12-Parteien-Hauses.

Hier stehen Ihnen ca. 63 m² aufgeteilt auf drei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit der kleinen abtrennbaren Küche.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlaf- oder Arbeitsräume. Das Gebäude wurde 1981 saniert, die Wohnung und das extravagant geschnittene Duschbad im Jahr 2018 renoviert.

Die Raumhöhe von bis zu 2,75 m sorgt für ein entspanntes Wohngefühl.

Nach langjähriger Vermietung wird die Wohnung zum 01.09.2026 bezugsfrei.

Nach einer üblichen Einzugsrenovierung werden Sie oder Ihre Mieter sich hier sicher wohlfühlen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen
Keller	Ja

- drei Wohn- und Schlafräume
- Einbauküche mit Elektrogeräten, Beleuchtung und Smart-Home-Sonnenschutz
- Duschbad mit Fenster
- Fliesen- und Vinylböden
- Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 123.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2028-03-21
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	123.70 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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40599 Düsseldorf / Reisholz

Lage & Infrastruktur

Wohnen und Leben in der Landeshauptstadt

Die Vorteile der Metropole mit allen Möglichkeiten direkt vor der Haustür, eine leistungsstarke Wirtschaft und eine Umgebung mit ihren vielen landschaftlichen Reizen für Freizeit und Erholung – das zeichnet das Leben in Düsseldorf aus.

Hier im Düsseldorfer Süden profitiert man von perfekten Verkehrsanbindungen. A 46 und A 59 Richtung Neuss, Wuppertal, Köln und Ruhrgebiet sind nur sechs Autominuten entfernt. Die Buslinie 789 pendelt von der Haltestelle Briedestraße nach Monheim am Rhein und Benrath. Der S-Bahnhof mit der S 6 in Richtung Essen und Köln-Worringen liegt auch nur wenige Meter entfernt.

Tägliche Einkäufe erledigen Sie unmittelbar vor der Haustür bei LIDL, EDEKA und im MIX-MARKT.

Trotz der guten Verkehrsanbindungen kommt die Natur hier nicht zu kurz – für entspannte Spaziergänge geht es zum Schloss Benrath, in den Hasseler Forst oder den Schlosspark Eller.

Die Peter-Krahe-Straße ist eine ruhige Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr.

Sonstige Informationen

Eine gemütliche Wohnung mit hohen Decken in einem charmanten Altbau.

Die Wohnlage ruhig – und in fünf Minuten sind Sie mit der Bahn in alle Welt unterwegs.

Auch für den Kapitalanleger eine vermietungssichere Investition.

+++
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
Sie möchten eine Immobilie kaufen, aber vielleicht auch eine verkaufen oder vermieten? Dann nutzen Sie unsere über 20-jährige Erfahrung in den Bereichen Wertermittlung, Verkauf und Vermietung. Auch wenn Sie nur eine objektive Beratung zu diesen Themen wünschen, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns.
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Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	188.000 €
Maklerprovision	3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Gunnar Woelk

004921039760796

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz