AIGNER - Zeitnah bezugsfreie Wohnung in denkmalgeschützem Altbau im Herzen der Maxvorstadt

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80333 München

Frei ab: 01.09.2026

850.000 € Kaufpreis

74 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Kaufpreis pro m²	11486 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	2,5
Stockwerk	4
Baujahr	1903
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen, denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau aud dem Jahr 1903 des Architekten Oscar Strelin und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung wird zeitnah bezugsfrei, sodass Sie Ihre Ideen und Wünsche direkt umsetzen können.

Bereits der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus sind stilvoll gestaltet und einladend. Sie betreten die Wohnung und gelangen in den offen gestalteten Essbereich mit historischem Kamin. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume. Dank des durchdachten Grundrisses und der angenehmen Wohnatmosphäre lässt sich die ca. 74 m² große Wohnfläche individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch den charakteristischen Erker sowie die zahlreichen Fenster, die für eine helle und gemütliche Atmosphäre sorgen. Daneben befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit viel Stellfläche und langen Wänden für Schränke.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ausgestattet. Eine direkt angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Funktionalität im Alltag.
Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Dank der großzügigen Raumaufteilung bietet sich zudem Potenzial für eine individuelle Neugestaltung oder Erweiterung.

Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Singles, Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Einzelstellplatz.

Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails: Der historische Kamin und der gut erhaltene Fischgrätparkettboden verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick über die Dächer der Stadt.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung 850.000 € + TG-Einzelstellplatz 35.000 € = Gesamtkaufpreis 885.000 €

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* Zeitnah bezugsfrei
* Charmantes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus, erbaut zwischen 1901 und 1903 durch den Münchener Architekten Oscar Strelin. Das fünfgeschossige, nachträglich aufgestockte Eckgebäude beeindruckt mit einem polygonalen Erker und einer Fassade im neubarocken Stil, wie im Denkmalatlas vermerkt.
* Denkmalgeschützte Immobilien können unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile genießen (eine Beratung durch einen Steuerberater wird empfohlen)
* Durchdachter Grundriss, modular anpassbar
* Gut erhaltener Fischgrätparkettboden, historischer Kachelofen
* Großzügige, helle Zimmer
* Isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung

* Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
* Separates Kellerabteil
* TG-Einzelstellplatz
* (laut Angaben der Eigentümerin besteht möglicherweise die Option, einen französischen Balkon zu schaffen, wobei bisher noch keine Genehmigung eingeholt wurde.)
* u. V. m.

Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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80333 München

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt, einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Sie überzeugt durch ihre zentrale, dabei dennoch angenehm ruhige Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl auf höchstem Niveau.

Die Maxvorstadt gilt als kulturelles und akademisches Zentrum Münchens, in unmittelbarer Umgebung befinden sich die Technische Universität München und die Ludwig-Maximilians-Universität. Darüber hinaus prägen zahlreiche Museen, Galerien und Theater das Umfeld. Die lebendige Café- und Gastronomieszene sowie attraktive Einzelhandelsangebote verleihen dem Viertel eine besondere Lebensqualität.

Nur wenige Schritte entfernt lädt der Maßmannpark zum Verweilen im Grünen ein. Weitere nahegelegene Parkanlagen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten schaffen Rückzugsorte im urbanen Raum und bieten sowohl Familien als auch aktiven Stadtmenschen und Erholungssuchenden eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) sowie mehrere Bus- und Tramlinien sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof liegt nur etwa zehn Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleister – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist fußläufig erreichbar und lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Auch über die Stadtgrenzen hinaus ist die Immobilie optimal angebunden. Der nahegelegene Mittlere Ring bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen. Der Flughafen München ist in etwa 35 Minuten erreichbar, ebenso wie die beliebten Seen des Fünf-Seen-Lands, die sich in rund 30 bis 45 Minuten Fahrzeit befinden.

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1903
Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a)

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Kaufpreis pro m²	11486 €
Hausgeld	514 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	35.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Katharina Dzwonek

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.