AIGNER - Stilvoll modernisiertes Reihenmittelhaus mit Südwest-Garten und Dachterrasse

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81735 München

Frei ab: Sofort

899.000 € Kaufpreis

124,93 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	124,93 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksfläche	143 m²
Zimmer	5
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses stilvoll modernisierte Reihenhaus aus den Jahren 1954/1955 verbindet architektonischen Charakter mit hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Haus wurde nach Plänen des Architekten Alfred Columbus errichtet und in den Jahren 2014/2015 unter architektonischer Begleitung umfassend saniert und modernisiert. Erneuert wurden unter anderem Dach, Fenster, Türen, Heizung, Elektrik, Bäder, Küche, Bodenbeläge sowie Terrassen- und Gartenanlagen.

Bereits der begrünte Vorgarten mit Blick zum Park vermittelt einen besonderen ersten Eindruck. Im Erdgeschoss sorgt ein offener Grundriss mit Wohn-, Ess- und Kochbereich für ein großzügiges Raumgefühl. Ein historischer gemauerter Kachelofen unterstreicht den Charme des Hauses. Das Obergeschoss bietet einen offenen Bereich mit Parkblick, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer sowie Zugang zur sonnigen Südwest-Dachterrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit Gauben, Blick ins Grüne und einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90 m.

Das Untergeschoss verfügt über ein weiteres Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, einen Vorratsraum mit maßgefertigten Einbauten sowie Technik- und Heizungsraum. Alle Ebenen sind schwellenlos gestaltet.

Die maßgefertigte Schreinerküche überzeugt mit hochwertigen Materialien und Geräten von Miele, darunter Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld und Kühl-Gefrierkombination. Zahlreiche individuelle Schreiner-Einbauten ergänzen das hochwertige Wohnkonzept. Die sonnige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise führt in den liebevoll angelegten, terrassierten Garten mit hochwertiger Bepflanzung und stilvollen Einfriedungen aus Lärchenholz.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja

•Umfassende Kernsanierung und Modernisierung 2014/2015
•Gebürsteter Juramarmor im Erdgeschoss
• Gebürstete Eichen-Landhausdielen in Ober- und Dachgeschoss
• Mit nachhaltigem Bankiraiholz weiß lackierte Kassettentüren
• Schreinerküche mit Geräten von Miele
• Holz-Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung
• Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
• Feinsteinzeug in Anthrazit in Eingangs- und Sanitärbereichen
• Hohe thermische und akustische Isolation
• Zwei Tageslichtbäder
• Südwest-ausgerichtete Garten- und Dachterrasse
• Elektrische Markise mit Fernbedienung
• Hochwertige Pflasterklinker-Terrassenbeläge
• Liebevoll angelegter Garten mit terrassierter Struktur und ausgewählter Bepflanzung
• Gartenzäune und Handläufe aus Lärchenholz
• Frostsichere Außenwasseranschlüsse

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81735 München

Lage & Infrastruktur

Der Münchner Stadtteil Perlach verbindet gewachsene Geschichte mit urbaner Lebensqualität. Einst ein eigenständiges Dorf, hat sich Perlach zu einem beliebten Wohnviertel entwickelt, das besonders bei Familien wegen seiner ruhige Atmosphäre und guten Infrastruktur geschätzt wird.

Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Imbissen – von traditionell bayerischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.

Auch in puncto Freizeitgestaltung lässt die Lage keine Wünsche offen. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Parks laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist der angrenzende Ostpark, er ausreichend Raum für ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Erholung im Grünen bietet. Sportvereine, Fitnessstudios sowie kulturelle Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Auch die Anbindung überzeugt: Die Buslinie 155 erreichen Sie bequem in etwa sechs Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 14 Minuten zum Ostbahnhof und haben Anschluss an das Münchner S- und U-Bahn-Netz sowie an den Regional- und Fernverkehr. Die U-Bahn-Haltestelle Michaelibad erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur etwa drei Minuten. Die hervorragende Anbindung an die Linien U5, U7 und U8 rundet die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur des Standorts ab.

Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 besteht eine hervorragende Anbindung zu dem Münchner Umland und zu den Alpen.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 181,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1955
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	899.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Mario Mikic

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.