AIGNER - Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit separaten Einheiten

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85221 Dachau

Frei ab: nach Absprache

950.000 € Kaufpreis

200,73 m²

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	200,73 m²
Nutzfläche	77 m²
Grundstücksfläche	612 m²
Zimmer	8
Baujahr	1956
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 1956 errichtete Haus zur Straßenseite hin verbindet Wohnen und Gewerbe auf vielseitige Weise.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Aufenthaltsraum, Schaufensterfläche, Küche sowie einem Bad mit Wanne. Im ersten Obergeschoss liegt eine helle Wohnung mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer einer Küche sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht vollständig ausgebaut und bietet mit einem bereits vorhandenen WC Potenzial für eine künftige Erweiterung oder individuelle Nutzung.
Wohn- und Gewerbeeinheit verfügen jeweils über separate Eingänge, wodurch eine klare Trennung der Nutzungsbereiche gegeben ist.
Im Jahr 1977 wurde die Immobilie um eine rückwärtig gelegene Wohneinheit erweitert, die durch ihren eigenen Eingang und Aufteilung den Charakter einer Doppelhaushälfte vermittelt.
Im Erdgeschoss überzeugt sie mit einem hellen Wohnbereich, klassischem Parkett, einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten sowie einem Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafräumen mit Balkonzugang von beiden Räumen. Ein gesonderter Abstellraum mit Fenster rundet das Angebot ab.
Im Dachgeschoss ist weiterhin ein großes Studio mit eignem Duschbad vorhanden. Dort schaffen Parkettböden mit praktischen Einbauschränken eine wohnliche Atmosphäre.
Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Darüber hinaus verfügt sie über eine gedämmte Fassade sowie Solarthermie zur Warmwasserbereitung.
Ein Garten sowie zwei Garagen runden das Angebot ideal ab. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – auch für ein Mehrgenerationenhaus. Es gibt klar getrennte Einheiten und zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Vordergebäude:
• Gewerbeeinheit mit Schaufenster, Badezimmer und Küche (EG)
• separate Eingänge zu Wohn- und Gewerbeeinheit (EG)
• helle Wohneinheit mit offenem Wohn-/Essbereich (OG)
• Tageslichtbad mit Wanne (OG)
• Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial (DG)
• Gäste-WC (DG)

Rückgebäude:
• Einbauküche inkl. Elektrogeräte (EG)
• heller Wohnbereich mit Fischgrätenparkett (EG)
• Gäste-WC (EG)
• 2 Schlafzimmer mit Balkonzugang (OG)
• geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (OG)
• Abstellraum mit Fenster (OG)
• großzügiges Zimmer mit Einbauschränken und Parkettboden (DG)
• Duschbad (DG)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85221 Dachau

Lage & Infrastruktur

Die oberbayerische Kreisstadt Dachau blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück und überzeugt mit zahlreichen Sehenswürdigkeiten, einem vielfältigen Kulturangebot sowie ihrer attraktiven Lage im Münchner Umland. Besonders reizvoll ist der Blick vom Schlossgarten, der sich bei guter Sicht über die rund 16 Kilometer entfernte Landeshauptstadt München bis zu den Alpen erstreckt.

Die Immobilie befindet sich in sehr schöner Lage im Stadtteil "Unterer Markt". Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle "Pfarrer-Kölbl-Straße" mit Verbindung zum Bahnhof befindet sich nur ca. 150 Meter entfernt. Auch zu Fuß ist der Dachauer Bahnhof in knapp 10 Minuten erreichbar.

Dank der S-Bahn-Anbindung nach München, der Nähe zu wichtigen Autobahnanschlüssen sowie der guten Erreichbarkeit des Flughafens München ist Dachau verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Vom Bahnhof Dachau gelangt man mit der Regionalbahn in etwa 11 Minuten, mit der S-Bahn in rund 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.

Auch die Autobahnen A8 und A99 sind in wenigen Kilometern erreichbar. Über die nahegelegenen Anschlussstellen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Nürnberg, Passau und Salzburg sowie zum Flughafen München.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1956
Befeuerung/Energieträger: Flüssiggas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 169,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	950.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Christian Moosbauer

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.