Großzügige Maisonette-Wohnung mit Südbalkon und Blick ins Grüne

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91757 Treuchtlingen

Frei ab: sofort

265.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Zimmer	5
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnlich großzügige Maisonette-Wohnung im 3. Obergeschoss bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Auf rund 160 qm Wohnfläche und zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die Großzügigkeit und die angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, ein gepflegter Gesamtzustand sowie die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne sowie über Treuchtlingen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und die Ruhe genießen.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die zweite Wohnebene wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 1986 geschaffen und erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Die Fenster wurden vor zwei Jahren erneuert und sorgen für ein modernes Wohngefühl sowie eine gute Energieeffizienz.
Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Einzelgarage sowie großzügige Kellerabteile mit viel zusätzlichem Stauraum.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1

* Großzügige Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
* Wohnfläche ca. 160 qm
* Ruhige Wohnlage
* Sonniger Südbalkon mit Blick ins Grüne
* Weitblick über Treuchtlingen
* gepflegter Gesamtzustand
* zwei Badezimmer
* zusätzlich separates WC
* Dachgeschossausbau/zweite Ebene aus dem Jahr 1986
* Fenster vor ca. zwei Jahren erneuert
* Einzelgarage
* Großzügiges Kellerabteil
* Ideal für Familien mit Platzbedarf

Energie

Energieeffizienzklasse E · 133.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 05. 2024
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	133.7 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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91757 Treuchtlingen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Treuchtlingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Nachbarschaft sowie viel Grün und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Durch die erhöhte Lage genießen Sie vom Balkon einen schönen Ausblick über den Ort und die umliegende Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar.
Treuchtlingen verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Sonstige Informationen

Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	265.000 €
Hausgeld	585 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Nürnberg

0911/99 90 480

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380