Außergewöhnliche 1,5-Zimmer EG-Gartenwohnung in München-Trudering

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Eigerstraße 37a 81825 München, Bayern

Frei ab: sofort

439.000 € Kaufpreis

70,21 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70,21 m²
Zimmer	1,5
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1994
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche charmante 1,5-Zi. im Erdgeschoss und Untergeschoss mit ca. 70 qm Wohn-/Nutzfläche befindet sich in der Gartenstadt-Trudering. Die Wohnanlage und auch das Umfeld bestechen durch eine mit viel "Grün" bepflanzten Stadtteil Münchens in bester Umgebung. Die Anlage ist sehr gut gepflegt, ruhig und doch zentral gelegen durch viele Einkaufsmöglichkeiten, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Edeka, Bäckerei mit Café , Metzgerei usw. in nächster Umgebung.

Dateien

Grundriss_EG_und_UG.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Normale Innenausstattung, Parkett im OG und UG, die Einbauküche und ebenso das Bad haben ein Fenster. Der Keller wurde vom Mieter als Arbeitszimmer benutzt. Der Garten (ca. 100 qm) ist zur alleinigen Nutzung und mit einem Zaun abgegrenzt. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Pavillon. Der Hobbyraum ist nicht nur vom Wohnzimmer aus zu begehen, er ist auch von der Garage aus zu erreichen. Im EG ist eine kleine Abstellkammer, die als Garderobe eingerichtet werden kann.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 193 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	193 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Eigerstraße 37a
81825 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Gartenstadt Trudering ist ein beliebter und sehr attraktiver Stadtteil im Münchner Osten, der eine gute Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur bietet. Die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mittels U/S-Bahn und Bus befindet sich in nächster Nähe zur Wohnung. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung fußläufig erreichbar. Sportbegeisterte kommen hier ebenso auf ihre Kosten wie Erholungssuchende. Grünflächen, Sportplätze und Freizeitanlagen in der Nähe laden zu Aktivitäten im Freien ein und bieten Abwechslung und Erholung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Haus hat 11 Wohnungen mit einer netten Gemeinschaft.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Marianne Meng

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marianne Meng

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0