Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungskonzept in traumhafter Lage

In einer der attraktivsten Lagen von Eching, in einer ruhigen Anliegerstraße direkt am Waldrand, präsentiert sich dieses elegante Wohnhaus mit ehemaliger Arztpraxis aus dem Jahr 2001. Das Anwesen überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einem idyllischen, uneinsehbaren Südwestgarten, der maximale Privatsphäre bietet.

Die Immobilie eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Familien, Mehrgenerationenmodelle oder Selbständige mit Homeoffice- oder Praxisbedarf. Besonders hervorzuheben ist das modernisierte Erdgeschoss: Die einstige Praxis wurde bereits umfassend zu Wohnraumqualität aufgewertet – inklusive neuem Tageslichtbad, neuem Gäste-WC und hochwertigen Bodenbelägen. Durch die Nutzungsänderung der Erdgeschosseinheit kann hier eine vollwertige Wohnebene entstehen, die das Raumangebot auf beeindruckende ca. 322 m² Wohnfläche erweitert.

Im Obergeschoss bildet der ca. 50 m² große Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Großflächige Fenster öffnen den Blick auf den herrlichen Südwestbalkon und das angrenzende Landschaftspanorama. Die angrenzende, hochwertige Einbauküche bietet durch eine abschließbare Durchreiche eine ideale Verbindung zwischen Design und Funktionalität.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer offenen Galerie, die einen imposanten Blick über die Wohnräume eröffnet. Ein weiteres Zimmer eignet sich perfekt als Jugend-, Gäste-, Arbeits- oder Musikzimmer.

Ergänzt wird das großzügige Raumkonzept durch ein vollständig unterkellertes Geschoss samt geräumigem Hobbyraum, mehreren Lagerflächen und einem praktischen Waschkeller. Das 922 m² große Grundstück mit mehreren Terrassen, gepflegter Gartenanlage sowie einer großen Doppelgarage und sechs Außenstellplätzen macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Dieses Objekt kombiniert großzügiges Wohnen, ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Flexibilität – eine seltene Mischung mit hohem Wohnwert

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.11.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 68.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.