Moderne Singlewohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem sehr durchdachten Grundriss und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Auf ca. 31 m² wurde der vorhandene Platz optimal genutzt und bietet ausreichend Raum zum Wohnen, Essen und Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986.
Besonders hervorzuheben sind die großen, nahezu bodentiefen Fenster über die gesamte Westseite, die die Wohnung mit viel Tageslicht durchfluten und für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zusätzlich lädt der Westbalkon zum Verweilen und Genießen der Abendsonne ein.

Die moderne Einbauküche wurde vor ca. 2 Jahren erneuert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Sie ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine praktische kleine Kochinsel. Auch Platz für einen Esstisch ist vorhanden.

Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor etwa 3 Jahren saniert und überzeugt mit einer modernen Dusche, hochwertigen Fliesen sowie einem sehr gepflegten Zustand.

Zur Wohnanlage gehören zudem ein Aufzug, ein Fahrradabstellplatz sowie ein eigener Kellerraum. Ebenfalls vorhanden ist ein modernisierter Duplexstellplatz (unten), der eine bequeme Parkmöglichkeit bietet.

Eine ideale Wohnung für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine helle und gut geschnittene Immobilie legen.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 113.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK fossil.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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