Exklusive DHH bei Oberhaching – Neuwertiges Massiv-Holzhaus mit modernem Wohnkomfort

In Ödenpullach bei Oberhaching wohnt man sehr ruhig und naturnah im südlichen Umland von München. Der kleine, ländlich geprägte Ort ist von viel Grün umgeben und bietet eine entschleunigte Wohnatmosphäre. Gleichzeitig sind Oberhaching sowie die Münchner Innenstadt gut erreichbar, wodurch sich ländliches Wohnen und Stadtnähe ideal verbinden.

Die Doppelhaushälfte liegt auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit ca. 600 m² in Südwest-Ausrichtung und überzeugt durch ein modernes, sehr energieeffizientes Wohnkonzept. Das im Jahr 2015 errichtete Holzhaus verbindet zeitgemäße Architektur mit natürlichen Materialien und hoher Wohnqualität. Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Speicher und der sehr guten energetischen Bauweise ist ein nahezu autarkes Wohnen mit sehr geringen laufenden Energiekosten möglich.

Große bodentiefe Fenster sorgen für helle Räume und einen direkten Bezug zum Garten. Der Wohnbereich öffnet sich zur Süd- und Westterrasse und schafft ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglasten Holzfenstern, Parkettböden und einer massiven Holztreppe. Die moderne Einbauküche mit Markengeräten ist funktional integriert und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinder- oder Schlafzimmer mit Galerie und Balkonzugang sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en Suite. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC. Im Untergeschoss stehen ein großzügiges Gästezimmer mit Tageslicht, ein Hobbyraum, ein Gäste-WC mit Dusche sowie praktischer Stauraum unter der Treppe zur Verfügung. Auch hier sorgt der Blick in den Garten für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.498.000 € zuzüglich 60.000 € für bewegliche Gegenstände und Stellplätze, insgesamt 1.558.000 €.

Küche	Offene Küche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 15.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

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