AIGNER - Wohnkomfort auf höchstem Niveau – Hochwertig sanierte Altbauwohnung in begehrter Lage

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80634 München

Frei ab: nach Vereinbarung

1.595.000 € Kaufpreis

118 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Hausgeld	468 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Zimmer	4
Stockwerk	3
Baujahr	1912
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

In einer der begehrtesten Wohnlagen Neuhausens, unweit des Rotkreuzplatzes und des Schlosskanals, präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Stadtpalais aus dem Jahr 1912. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Rahmen einer aufwendigen Kernsanierung 2021/2022 mit viel Liebe zum Detail und außergewöhnlichem Qualitätsanspruch modernisiert und zudem mit dem Fassadenpreis der Stadt München ausgezeichnet.

Bereits das Entrée des Hauses vermittelt Exklusivität: stilvoll restaurierte Gemeinschaftsflächen, ein modernes Lichtkonzept sowie ein gläserner Personenaufzug unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens.

Die Wohnung verbindet eindrucksvoll klassische Altbauarchitektur mit luxoriösen, modernem Wohnkomfort. Großzügige Raumproportionen, nahezu drei Meter hohe Decken, elegantes Fischgrätparkett sowie fein ausgearbeitete Stuckdetails schaffen ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung mit einer harmonischen Kombination aus Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung von Marquardt Küchen und freistehendem Küchenblock. Massive Granitplatten, maßgefertigte Einbauten und integrierte Beleuchtung verleihen diesem Bereich eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Wohnzimmer sowie einen ruhig zum Innenhof ausgerichteten Privatbereich mit Schlafzimmer, Balkon und maßgefertigter En-Suite-Ankleide.

Abgerundet wird das Angebot durch zahlreiche moderne Ausstattungsdetails wie Smart-Home-Infrastruktur mit LAN-Verkabelung und zentraler Temperatursteuerung, integrierte Deckenspots, Glasfaseranschluss, Video-Gegensprechanlage, elektrische Kassettenmarkise sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

• 2021/2022 aufwendig kernsanierte Altbauwohnung mit hochwertigem Interior-Konzept
• ca. 3 Meter hohe Decken; stilvolle Stuckdetails
• eleganter Fischgrätparkettboden
• exklusive Wohnküche mit freistehendem Küchenblock und Ausstattung von Marquardt Küchen
• ruhig zum Innenhof ausgerichtetes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• elektrische Kassetten-Markise, inkl. Volant-Rollo (WAREMA)
• maßgefertigte En-Suite-Ankleide mit hochwertigen Schreiner-Einbauten
• Design-Tageslichtbad mit Armaturen von VOLA und Fußbodenheizung
• gläserner Personenaufzug sowie repräsentativ gestaltetes Treppenhaus
• Smart-Home-Infrastruktur mit LAN-Verkabelung und zentraler Temperatursteuerung
• Video-Gegensprechanlage (GIRA)
• Eigenes Kellerabteil (ca. 7m², mit Beleuchtung und Steckdose)

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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80634 München

Lage & Infrastruktur

Die stilvolle Altbauwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, nur wenige Schritte vom Rotkreuzplatz und dem Schlosskanal entfernt. Die renommierte Lage in Neuhausen vereint historische Architektur mit urbaner Lebensqualität und zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt.

Die Adresse des Anwesens wird allen Wünschen nach einer ruhigen Wohnlage und einer abwechslungsreichen Tagesgestaltung in schönster Weise gerecht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen, Cafés und Restaurants jeder Couleur sind im Umfeld zahlreich vorhanden. Der Nymphenburger Kanal liegt direkt vor der Türe, das Schloss in etwa 5 Fahrradminuten erreichbar. Zum Königlichen Hirschgarten, zum Taxisgarten oder ins Dantebad sind es mit dem Auto nur wenige Minuten, ebenso schnell fahren Sie zum Botanischen Garten mit dem charmanten Schlosscafé im Palmenhaus.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U1 und U7, die Tramlinie 12 sowie mehrere Buslinien sind bequem fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und zu sämtlichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Für Familien bietet die Umgebung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Sportvereine, das Dante-Schwimmbad, mehrere Kitas und Kindergärten (darunter zwei Internationale) sowie Grund- und weiterführende Schulen von hoher Qualität.
Ihr Zuhause bietet kurze Wege, wie auch immer ihre Pläne aussehen. Ein idealer Ausgangspunkt, der es leicht macht, den Alltag einfach und die Freizeit abwechslungsreich und erfüllend zu gestalten.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1912

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.595.000 €
Hausgeld	468 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kamrau

+49 (89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.