AIGNER - Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in zentraler Lage von Starnberg

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82319 Starnberg

Frei ab: nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

74,49 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	443 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74,49 m²
Zimmer	3
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Die sanierte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Starnberg überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. In der obersten Etage des Hauses (2. OG), bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien und eignet sich zugleich hervorragend als Kapitalanlage.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, welcher mit seiner optimalen Ausrichtung nach Süd/Westen einen sonnigen Platz im Freien bietet.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Durch eine praktische Schiebetüre ist die moderne Küche zudem mit dem Wohn- und Essbereich verbunden. Die zwei weiteren Zimmer sind gut geschnitten und lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Auch hier sorgen die Fenster für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Raumgefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1971 und wurde 2022 saniert. In diesem Zuge wurden nicht nur die Böden, das Badezimmer und die Küche erneuert, sondern ebenfalls die Elektrik und sämtliche Leitungen.

Die Heizung wird zudem durch eine effiziente Heizungsanlage ausgetauscht, weswegen sich die Energieeffizienz verbessern wird. Die Finanzierung der Maßnahme erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer.

Ein Kellerabteil mit Waschmöglichkeit sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 499.000 Euro + Außenstellplatz 10.000 Euro = Gesamtkaufpreis 509.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja

* ruhige und zentrale Lage in Starnberg
* Baujahr 1971
* Sanierung 2022 (Böden, Bad, Gäste WC, Küche, Elektrik & Leitungen)

* Balkon
mit optimaler Ausrichtung nach Süd/Westen
* neuwertige Einbauküche

* Badezimmer mit Dusche
und Fenster
* separates Gäste-WC

* Flur mit guten Stellmöglichkeiten

* Kellerabteil
* Waschmöglichkeit im Keller
* Waschmaschinenanschluss in Küche vorhanden
* Neue Heizung (2026 geplant & bezahlt)
* Außenstellplatz

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82319 Starnberg

Lage & Infrastruktur

Immobilien am Starnberger See zählen zu den begehrtesten Wohnlagen der Region – und das aus gutem Grund. Die außergewöhnliche Lebensqualität verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort auf höchstem Niveau.
Weite Wiesen, idyllische Wälder und malerische Orte prägen das Umfeld ebenso wie die vielfältigen Möglichkeiten rund um den See. Ob Segeln in Marinas und Yachtclubs, entspannte Stunden an Badeplätzen und Liegewiesen, sportliche Aktivitäten auf Golf- und Tennisanlagen oder ausgedehnte Touren auf Radwegen und Promenaden, die Freizeitgestaltung lässt hier keine Wünsche offen.

Die attraktive Seepromenade mit dem bekannten Undosa erreichen Sie bequem zu Fuß.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie verschiedene Schulen – von der Grundschule über eine Montessori-Volksschule bis hin zu weiterführenden Bildungseinrichtungen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist die Münchner Innenstadt, sowohl mit der S-Bahn oder Regionalbahn, als auch über die Autobahn A95 in etwa 25 Minuten erreichbar. Eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, renommierte Bildungseinrichtungen bis zur Munich International School, gehobene Gastronomie, vielfältiger Einzelhandel und ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot machen Starnberg zu einem besonders attraktiven Wohnort.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 187,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	443 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.