AIGNER - Sommerbalkon & Wintergarten: Schöne, renovierte Wohnung mit Blick ins Grüne

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80939 München

Frei ab: Ab sofort

450.000 € Kaufpreis

63,4 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	321 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63,4 m²
Nutzfläche	67 m²
Zimmer	2
Stockwerk	3
Baujahr	1987
Verfügbar ab	Ab sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese renovierte 2-Zimmer-Wohnung am Carl-Orff-Bogen überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage direkt am Park. Die Kombination aus urbaner Anbindung und ruhigem, grünem Umfeld macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht fließend in die neue Einbauküche über. Diese wird durch eine praktische, angrenzende Speisekammer ergänzt und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie hohen Alltagskomfort. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der ideale Sonnenstunden verspricht. Ergänzt wird das Angebot durch einen Wintergarten in Ostausrichtung – perfekt für einen hellen Start in den Tag oder als ruhiger Rückzugsort. Ein Home-Office lässt sich hier ebenfalls optimal integrieren.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das innenliegende Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Rainshower-Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Der großzügige Eingangsbereich mit Einbaumöbeln bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den funktionalen Charakter der Wohnung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und praktischen Stauraum bieten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 450.000 Euro + TG-Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 480.000 Euro.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Moderne, offene Einbauküche

Praktische Speisekammer angrenzend an die Küche

Südlich ausgerichteter Balkon

Bewohnbarer Wintergarten in Ostausrichtung

Sehr guter, funktionaler Schnitt

Modernes innenliegendes Badezimmer

Bodentiefe Rainshower-Dusche

Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Einbaumöbel im Eingangsbereich

Eigenes Kellerabteil
& Tiefgaragenstellplatz

Gute Anbindung bei zugleich grünem Wohnumfeld

Energie

Heizungsart

Fernwärme

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80939 München

Lage & Infrastruktur

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Stadtteil Freimann - mitten im alten Ortskern, und in direkter Nähe zum Naherholungsgebiet 'Fröttmaninger Heide'.
Als Idyll zur täglichen Entspannung bietet Ihnen der Carl-Orff-Bogen-Park welcher an die Fröttmaninger Heide angrenzt und in unter 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist, eine große Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, direkt vor Ihrer Haustür.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Cafés, Ärzte und Apotheken finden Sie hier in direkter Umgebung.
Es besteht außerdem eine optimale Verbindungsvielfalt: Den Flughafen München erreichen Sie über die A9 in nur 25 Autominuten, ebenso sind es in die Stadtmitte über die fußläufig erreichbare U-Bahnhaltestelle 'Kieferngarten' nur ca. 20 Minuten.
Die großen Arbeitgeber des Münchner Nordens wie beispielsweise BMW, Amazon, Microsoft, so wie das Garchinger Forschungszentrum und noch viele weitere sind ebenso schnell erreicht.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Ansprechpartner/in: Herr Lukas Rauch

(089) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	321 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	30.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Lukas Rauch

(089) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.