AIGNER - Sonnenuntergänge inklusive - hochwertiges Penthouse mit direktem Liftzugang!

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81825 München

Frei ab: Sofort

1.599.000 € Kaufpreis

156 m²

4,5

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Hausgeld	724 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	156 m²
Nutzfläche	36 m²
Zimmer	4,5
Baujahr	2015
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses exklusive Penthouse in einem hochwertigen Fünf-Parteienhaus verbindet barrierefreien Komfort mit moderner Architektur und erstklassiger Ausstattung. Der Aufzug führt direkt in die Wohnung und unterstreicht den privaten, außergewöhnlichen Charakter dieser Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist die fast umlaufende Dachterrasse. Ihr großzügiger Hauptbereich ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet ideale Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden – mit traumhaften Sonnenuntergängen über den Dächern.
Die Wohnung überzeugt durch klare Linien, bodentiefe Fenster und ein helles, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Materialien, eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m sowie ein handgehobelter und geölter Eichendielenboden verleihen den Räumen eine warme, elegante Ausstrahlung.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Luxus-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse. Ein moderner Kamin setzt dabei einen stilvollen Akzent und schafft besondere Atmosphäre. Ein durchdachtes Lichtkonzept mit ausgewählten Lichtakzenten zieht sich durch die gesamte Wohnung.
Das Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite mit Badewanne und Dusche. Direkt angrenzend befindet sich ein Ankleidezimmer mit maßgefertigten, deckenhohen Einbauten. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates Duschbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsbereich für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Penthouse bietet ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und stilvolles Wohnen. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Penthouse 1.599.000 Euro + 50.000 Euro 2 x TG - Stellplatz = 1.649.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Hochwertige Bauweise in KFW 70 Standard
Grundwasser-Wärmepumpe
Barrierefrei
Aufzug mit Penthouse Steuerung
Entkalkungsanlage
Fußbodenheizung
Bodenbelag aus großformatiger Räuchereiche handgehobelt und geölt
Ca. 2,80m Deckenhöhe
Bodentiefe Fenster
Elektrische Raffstores von der Firma Warema
Große Warema Terrassenmarkise
Moderner Kamin vom Schweizer Qualitätshersteller Rüegg mit 11kw Heizleistung
Terrassenzugang aus jedem Zimmer
Fast umlaufende Terrasse, Hauptteil in Südwest Ausrichtung
LAN in jedem Zimmer inkl. der Bäder
Glasfaser liegt bis in die Wohnung
Smart Home Technologie, high Tech Steuerungsmodule in jedem Zimmer, dazu alles per App "Smart Life" steuerbar
Steckdosen und Anschlüsse in weit überdurchschnittlicher Menge
Integrierte energiesparende LED Beleuchtung, teilweise bewegungsgesteuert
Designer Einbauküche mit Bora - Induktionskochfeld (90cm), amerikanischem Kühlschrank mit Festwasseranschluss für permanenten Eisvorrat, sowie Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler von der Firma Miele und Granitarbeitsplatte
Moderne deckenhohe Einbauten in massiver Schreinerqualität im Ankleidezimmer, Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Abstellraum
Designer - Bademöbel in passender Räuchereiche in massiver Schreinerqualität, dazu Lichtinstallation im Masterbad
Bäder mit Regenduschen und Armaturen von Gessi
Kaminholzlager und Gartenschuppen auf der Terrasse
Zwei Außenwasseranschlüsse
Hochwertige Dachisolierung: kein Hitzestau im Sommer
Zwei einzelne TG-Stellplätze inkl. E-Ladestation und Steckdose

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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81825 München

Lage & Infrastruktur

Das Penthouse befindet sich im Osten Münchens, in einem ruhigen, gewachsenen Viertel, das modernes Wohnen mit viel Grün verbindet. Das Stadtviertel ist geprägt von einer Mischung aus charmanten, kleineren und großzügigen Quartieren wie Waldtrudering, Neutrudering und der Truderinger Grenzkolonie.
Dank des Gartenstadtcharakters und der großzügigen Grünflächen, die in Trudering überall zu finden sind, genießen Sie hier eine unverwechselbare Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. Die ehemals typischen Einfamilienhäuser haben heute Platz für moderne Einheiten, die sowohl Privatheit als auch stilvolles Wohnen bieten.
Die Bushaltestelle "Spertentalstraße" (Linie 195) ist ca. 190 Meter entfernt. Von dort erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U- und S-Bahn-Station Trudering, von wo aus die S6 und S4, sowie die U2 Sie in nur wenigen Minuten direkt in die Münchener Innenstadt bringen.
Die Infrastruktur ist hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen und hervorragenden Schulen, darunter ein Gymnasium an der Friedenspromenade (ca. 700m entfernt).
Die Umgebung lädt mit einer Vielzahl an Sportmöglichkeiten zu einem aktiven und gesunden Lebensstil ein. Dank der Nähe zur Wasserburger Landstraße genießen Sie schnellen Zugang zu den Autobahnen, die Ihnen eine zügige Anbindung zum Flughafen sowie zu den umliegenden Bergen und Seen der Umgebung bieten.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2015
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.599.000 €
Hausgeld	724 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	50.000 €

Ansprechpartner/in: Frau Sabrina Sachs

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.