AIGNER - Repräsentatives Einfamilienhaus auf sonnigem Eckgrundstück

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Bestandsgebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 195,68 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 820 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer zentralen Diele, einem großzügigen Wohnbereich mit charaktervollem Erker sowie einem angrenzenden Speisezimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für Komfort im Alltag. Besonders schön ist der halbrunde Balkon, der der Immobilie eine repräsentative Note verleiht.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um weitere Räume mit eigener Küche und Bad/WC. Dadurch eignet sich diese Ebene ideal als separater Rückzugsbereich, Gästebereich oder für individuelle Wohnkonzepte. Im Kellergeschoss stehen zudem praktische Nutzflächen, ein Hobbyraum, ein Waschraum sowie Technik- und Kellerflächen zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit seit einem Jahr vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 4.387,50 €. Damit bietet sie eine attraktive Kombination aus hochwertig saniertem Wohnhaus, großzügigem Grundstück und stabiler Mieteinnahme.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energiekennwert: 35,84 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1930
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung