AIGNER - Neuwertiger Dachgeschosstraum mit sonnigen Süd-Balkon in Trudering

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81825 München

Frei ab: nach Vereinbarung

515.000 € Kaufpreis

67,4 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	32.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67,4 m²
Zimmer	2
Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten, das im Jahr 2020 errichtet wurde. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage, diese Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linker Hand befinden sich das gemütliche Schlafzimmer sowie das stilvolle Tageslichtbad. Dieses überzeugt mit einer modernen, zeitlosen Gestaltung und ist mit einer Duschbadewanne, einem WC sowie einem großzügigen Waschtisch samt Spiegel ausgestattet. Helle, großformatige Wandfliesen und ein eleganter grauer Bodenbelag verleihen dem Bad eine ruhige und hochwertige Atmosphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, ca. 36 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Marken-Elektrogeräte. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Süd-/Ostausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende im Freien bietet.

Die Wohnung ist seit dem 20.04.2023 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.360 Euro zuzüglich 100 Euro für den Stellplatz.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Dachgeschosswohnung 515.000 Euro + 32.000 Euro Unterbodenparker = 547.000 Euro Gesamtkaufpreis.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Unterflurparker mit vorbereitetem Wallbox-Anschluss
hochwertiger Laminatboden
Fußbodenheizung
Tageslichtbad mit Badewanne
Zimmertüren aus Massivholz
großer Balkon in Süd-/Ostausrichtung
elektrische Metall-Rollläden
Wasserenthärtungsanlage
Video-Gegensprechanlage
dezentrale Wohnraumlüfter
Waschraum
trockenes Kellerabteil

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81825 München

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage in Trudering, einer der gefragtesten Wohngegenden im Münchner Osten. Gepflegte Wohnhäuser und weitläufige Grünflächen prägen das ruhige und angenehme Umfeld. Sowohl sportliche Freizeitaktivitäten als auch erholsame Spaziergänge in den nahegelegenen Wäldern bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Neben dem traditionellen Wochenmarkt stehen Feinkostgeschäfte sowie verschiedene Supermärkte zur Verfügung. Schulen wie das Truderinger Gymnasium und die Grundschule an der Markgrafenstraße, ebenso Kindergärten und Spielplätze, befinden sich in direkter Umgebung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und bequem zu Fuß erreichbar. Mit den Buslinien 192, 194, 195 und 197, den U-Bahn-Linien U2 (Haltestelle Trudering) und U5 (Haltestelle Quiddestraße) sowie den S-Bahn-Linien S4 und S6 ab dem Bahnhof Trudering gelangen Sie schnell in alle Richtungen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 20 Minuten.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 56,97 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2020
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	515.000 €
Hausgeld	250 €
Maklerprovision	3,57%
Stellplatz Garage Kaufpreis	32.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Tim Sedran

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.