Ein Zuhause voller Möglichkeiten - wohnen, leben, ankommen

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71726 Benningen am Neckar

Frei ab: nach Absprache

689.000 € Kaufpreis

190 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	190 m²
Grundstücksfläche	493 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Baujahr	1949
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität in einer gefragten Lage von Benningen am Neckar. Auf dem großen Grundstück erwarten Sie zwei nahezu identisch große Wohnungen mit jeweils drei Zimmern und ca. 95 m² Wohnfläche, die ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung geeignet sind.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits vermietet und sorgt somit sofort für einen Mietertrag. Beide Wohnungen bestechen durch helle, großzügige Räume und jeweils einen großen Balkon, der zum Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial für eine weitere Wohneinheit, ein großzügiges Studio oder kreative Wohnideen.

Im Untergeschoss finden sich praktische Kellerräume sowie ein charaktervoller Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann. Zwei Garagen - eine direkt im Haus integriert und eine separat gelegen - runden das Angebot ab.

Dieses Haus überzeugt durch durchdachte Grundrisse, Ausbaupotenzial, eine attraktive Lage und sofortige Vermietungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Wahl für Familien, Investoren oder alle, die Wohnkomfort und Kapitalanlage clever verbinden möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Laminat
Balkone	1

* die Wohnungen befinden sich in gutem Zustand,
da Sie laufend in stand gehalten wurden
* das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet
(bzw. wurde damit begonnen)
* zwei Einbauküchen
* große Balkone
* schönes Grundstück
* zwei Garagen
* Gewölbekeller
* gepflegt
* Garten

Energie

Energieeffizienzklasse H · 314 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	14. 03. 2026
Baujahr (laut Energieausweis)	1949
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	314
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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71726 Benningen am Neckar

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Benningen am Neckar,in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnstraße. Benningen am Neckar besticht durch seine charmante Mischung aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar, teilweise fußläufig. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und die S-Bahn bzw. Regionalbahnen verbinden Benningen schnell mit umliegenden Städten wie Ludwigsburg, Stuttgart oder Heilbronn. Auch die Autobahn A81 ist nur wenige Autominuten entfernt, wodurch Pendler von einer hervorragenden Erreichbarkeit profitieren.

Die Umgebung überzeugt durch ruhige Straßen, grüne Freiflächen und die Nähe zum Neckar, die zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen einlädt. Kurzum: eine Lage, die Komfort, Natur und urbane Anbindung perfekt vereint.

Sonstige Informationen

* die Erdgeschoss Wohnung ist seit ca. 21 Jahren vermietet
aktuelle Nettomiete: 720 Euro (wurde zum 01.07.26 erhöht)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	689.000 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Ludwigsburg

07141/97 458-0

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	07141/97 458-22
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380