Großes Mehrfamilienhaus, Pool u. Doppelgarage, gepflegt, teilrenoviert

Zimmer 3 Obergeschoss, Bad in Vorbereitung

1 / 1

Hochlandstraße 27 80995 München

Frei ab: sofort

1.948.000 € Kaufpreis

381,7 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.948.000 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	381,7 m²
Nutzfläche	81 m²
Grundstücksfläche	791 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus, 3 Etagen + Keller, ca. 380 m² Wohnfläche plus ca. 80 m² Nutzfläche im Keller, geräumige Südterrasse mit massivem 7x3,5m Rechteck-Swimming-Pool (derzeit nicht befüllt, aber voll funktionstüchtig) und externe Garage für 2 Pkw. Insgesamt gut erhaltenes und gepflegtes Haus; EG-Wohnung aktuell komplett renoviert; OG mit Renovierungsbedarf; Anbau Ostseite u. DG in 2004 komplett neu erstellt, gut erhalten, evtl. partieller Renovierungsbedarf. Ziegelbauweise, Ziegeldach 2004 neu, Gas-Zentralheizung, Baujahr Originalgebäude 1962, Anbau u. Dachgeschoss 2004; auf ca. 790 m² Grund.

Gegenwärtig ist eine Hälfte des Dachgeschosses noch vermietet. Der befristete Mietvertrag läuft am 31.12.2026 aus.

Monatliche Nebenkosten insgesamt ca. 590,- €.

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Erdgeschoss:

Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist komplett neu renoviert; neue Böden, qualitativ hochwertige Laminat- bzw. Eichenholzböden u. Fliesen, in Büro u. Bad Granitboden; Innenwände neu verputzt u. gestrichen, neue Elektrik u. Beleuchtung; Küche, Bad u. WC neu.

Zum EG gehört ein frisch renovierter Kelleranteil. Der Hobbyraum/Schlafzimmer erhielt einen Boden aus Nussbaumparkett, der Dusch/WC-Raum nebenan ist gefliest. Fußbodenheizung in Hobbyraum und Dusche/WC.

Zum Erdgeschoss gehört ebenfalls eine Süd-Terrasse mit IPE Holzbelag für hohe Lebensdauer über 50 Jahre, ein gepflasterter Gartenbereich und ein 7x3,5x1,5m-Swimming-Pool mit Solarheizung sowie eine Pkw-Doppelgarage neben dem Haus. Die massiv gebaute 39 m² Garage bietet Platz für 2 Pkw. Vor der Garage stehen ebenfalls ca. 43 m² für 2 Pkw zur Verfügung. Die Garage hat einen Dachstuhl, der als Lagerraum genutzt werden kann, ein kleiner eingebauter Kran hilft bei der Verfrachtung.

Obergeschoss:

Gut geschnitten und hell, zum Teil in renovierungsbedürftigem Zustand. Fenster aus den 1990ern, grundlegend aber in Ordnung. Küche, Bad u. WC aus den 2000ern, nicht neu, aber generell akzeptabler Zustand und funktionstüchtig. Böden weitgehend gut erhalten und in Ordnung, aber zumindest Teppichböden sollten ausgetauscht werden. Ein Raum ist derzeit noch komplett entkernt und im Rohzustand, Anschlüsse für ein Bad sind vorbereitet.

Auf der Südseite kann ein Balkon angebaut werden (Genehmigung erteilt). Weiter kann auch eine Treppe angebaut werden, die dann in den zum Obergeschoss gehörenden Gartenbereich führt. Im Garten ist die Anlage für einen weiteren Pkw-Stellplatz vorhanden.

Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2004 komplett vom Haus abgenommen und neu aufgebaut, d. h. auch Dach u. Dämmung 2004 neu. 4 Zimmer, 4 getrennte Duschen/WCs u. Wohnküche. Das Dachgeschoss ist grundlegend gut erhalten, alles funktionstüchtig; partiell kann evtl. nach individueller Einschätzung Renovierungsbedarf bestehen.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110.60 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2032-09-06
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	110.60
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Hochlandstraße 27
80995 München

Lage & Infrastruktur

80995 München Feldmoching, Hochlandstr. 27. Ruhige Wohnlage und angenehme Nachbarschaft.

Anbindung:

U-Bahn und S-Bahn Feldmoching mit Anschluss an die Innenstadt oder zum Flughafen in etwa 500 m zu Fuß. Mit dem Auto etwa 1 km zur A9 oder über die Dülfer- u. Schleißheimer Str. Richtung Innenstadt.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Bäcker u. a. sind in direkter Nähe zu Fuß erreichbar, ebenso ein paar nette kleine Restaurants. Für ausgedehntere Einkäufe geht man am besten in das etwa 2 km entfernte Mira Einkaufszentrum in der Schleißheimer Straße.

In der näheren Umgebung gibt es mehrere Kindergärten u. Kitas, Schulen, Realschule u. Gymnasium. Ebenso gute medizinische Versorgung mit Ärzten verschiedener Fachrichtungen u. Apotheken.

Für die Naherholung bieten sich beispielsweise ein paar Seen in der Umgebung wie der Lerchenauer See, der Fasaneriesee oder der Feldmochinger See an, für die Kinder gibt es Spielplätze.

Sonstige Informationen

Bau- u. Renovierungshistorie:

- ca. 1962 gebaut als Zweifamilienhaus
- 2004: komplett umgebaut. Neuer Anbau an der Ostseite mit Unterkellerung, komplett neues Dachgeschoß für das ganze Haus - mit neuem Dachstuhl, Dach und Zwischenwänden
-2004: EG im Bestandsbereich im Zuge der Bauarbeiten komplett entkernt; alle Zuleitungen, Rohre für die Wohnung, Estrich, Wandbeläge, Bodenbeläge, Bad, WC und Türen neu
- 2011: Umbau der Doppelgarage von Eternit Flachdach auf Satteldach inkl. neuem Blechdach
- 2015: Verkleidung der Westfassade mit einer hinterlüftenden Fassade
- 2017: Verkleidung der hochwertigen Holzfenster im EG und DG mit zusätzlichen Aluschalen auf der Außenseite sowie Austausch der Isoliergläser auf K-Wert ~1,0
-2017: Aufbau einer Steinmauer mit Türen im EG-Garten sowie Belegung des Gartens mit Zierkies
- 2017: Renovierung des bereits 2004 gebauten Swimming-Pools, Innenbereich komplett neu mit hochwertiger gewerblicher Gewebefolie verschweißt, neue Granitabdeckung am Randbereich
- 2017: Montage einer Solarheizung für das Schwimmbad auf dem Garagendach
- 2018: neue Beschichtung des Garagenbodens
- 2019: neue Bepflasterung des Vorgartens zur Straßenseite
- 2020: Montage eines verglasten Fahrrad-Unterstellplatzes im Vorgarten
- 2020: Renovierung des Treppenhauses, neue Wandbeschichtung
- 2021: Belegung des Vorgartens mit 5 Tonnen Zierkies
- 2025/26: komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung; Böden, Elektrik, Küche, Bad. Innenwände neu verputzt u. gestrichen. Ebenso komplette Renovierung der zum EG gehörenden Kellerräume mit neuem Boden u. Wänden, Einbau einer Dusche/WC neben dem Hobbyraum.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.948.000 €
Maklerprovision	2,97 % inkl. gesetzl. MwSt
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Walter Biehler

00498972632816

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.