Gröbenzell: 2-Zimmer-Gartenwohnung ruhig und wie neu

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Birkenstr. 36a 82194 Gröbenzell

Frei ab: sofort

450.000 € Kaufpreis

67 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	483 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	67 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	2004
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus, bestehend aus 10 Einheiten, wurde 2004/5 in bewährter Ziegelbauweise erstellt.
Das Anwesen wird duch eine lange Privatauffahrt erreicht, was eine ruhige Lage, fern von Durchgangsstraßen, bewirkt.
Es handelt sich hier um eine Gartenwohnung mit sonniger Südlage, aber auch die Abendsonne kann man auf der großzügigen Terrasse genießen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Wohnung ist frisch renoviert. Sie ist durchgehend gefliest, was ihr einen freundlichen, hellen Charakter verleiht.
Die Küche ist durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt und hat ein Fenster zum Garten.
Große isolierverglaste Kunststofffenster lassen viel Tageslicht in Wohnraum, Küche und Hobbyraum.

Von der Terrasse, überdacht von einer Markise, gelangt man in den Garten. Ein Gartenhäuschen (hat gerade ein neues Dach bekommen) bietet Raum für alle Gartengeräte und zum Überwintern des Terrassenmobiliars.

Der Hobbyraum ist sowhl über eine innenliegende Wendeltreppe als auch über das Treppenhaus zu erreichen. Er ist durch ein Fenster, bestehend aus drei einzeln zu öffnenden Fensterelemente belichtet. Wie die gesamte Wohnung wird auch der Hoppyraum mit einer Fußbodenheizung gewärmt.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2036-04-28
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Birkenstr. 36a
82194 Gröbenzell

Lage & Infrastruktur

Gröbenzell liegt kaum 1 Kilometer von der westlichsten Stadtgrenze Münchens entfernt.
Gröbenzell bezeichnet sich selbst gern als Gartenstadt und gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens, mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Volkshochschule (vhs), die seit über 75 Jahren im Ort vertreten ist. Im Gewerbegebiet sind sowohl Einzelhandel als auch produzierendes Gewerbe angesiedelt.

Von der Birkenstraße ist man in ca. 10 Gehminuten am S-Bahnhof Gröbenzell. Von hier ereicht man mit der S3 in 21 Minuten den Marienplatz in München (ca.16 km enfernt). Ebenfalls um die Bahnhofstraße herum findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Lebens.

Sonstige Informationen

Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz wird mit € 20.000 berechnet.

Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	483 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Hartmut Zingel

00491713476578

Rainer Fischer Immobilien

Nymphenburger Straße 47, 80335 München

Website

www.fischer-immobilien-muenchen.de

Fax	089-133424
Berufsaufsichtsbehörde	Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Handelsregister	entfällt
Handelsregisternummer	entfällt
USt.-IdNr	DE177578786
Berufskammer	IHK München
Weitere Angaben	Spezialist für Wohnungsverkauf und Hausverkauf im Großraum München.