Ankommen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause mit Terrasse und Kaminofen!

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95692 Konnersreuth

Frei ab: nach Absprache

350.000 € Kaufpreis

126 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	126 m²
Grundstücksfläche	475 m²
Zimmer	5
Baujahr	2003
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses neuwertige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt 5 Zimmern und angenehmem Wohnkomfort. Das Grundstück umfasst ca. 475 m² und schafft einen passenden Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Schon beim Ankommen überzeugt der praktische Grundriss mit kurzen Wegen und klarer Aufteilung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die warme Holzdecke eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein Grundofen ergänzt den Wohnbereich als stimmungsvolles Extra. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, ideal für den Morgenkaffee oder ruhige Nachmittage an der frischen Luft.

Angrenzend liegt die Küche, die mit einer gepflegten Einbauküche in L Form, viel Arbeitsfläche und einem integrierten Tresen punktet. Die Ausstattung wirkt funktional und alltagstauglich, mit ausreichend Stauraum und guter Arbeitsorganisation.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, zum Beispiel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum oder ruhiges Arbeitszimmer. Das auf den Bildern gezeigte Zimmer mit hellem Boden und guter Stellfläche unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer im Obergeschoss präsentiert sich hell gefliest und gepflegt. Ausgestattet ist es mit einer Dusche, einer Badewanne und einem WC sowie einem Fenster für Tageslicht und komfortable Belüftung.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der vorhandene Keller, ideal für Vorräte, Hobby oder als Stauraum. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung.

Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit guter Raumaufteilung, Terrasse und angenehmem Wohnambiente suchen.

Ausstattungsmerkmale

Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus, Baujahr 2003, Zustand neuwertig
- Wohnfläche ca. 126 m²
- 5 Zimmer
- Öl Zentralheizung
- Wärmeabgabe über Heizkörper
- Badezimmer mit bodengleicher Duschkabine
- Wandhängendes WC mit Unterputz Spülkasten
- Bad mit Fenster
- Gästebad im Erdgeschoss
- Küche mit Einbauküche in U Form
- Küchenarbeitsplatte in dunkler Ausführung
- Wohnbereich mit Grundofen
- Terrasse vorhanden
- Keller vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse A · 48.33 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-01-18
Baujahr (laut Energieausweis)	2003
Energieeffizienzklasse	A
Energieverbrauchkennwert	48.33 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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95692 Konnersreuth

Lage & Infrastruktur

Alltag und Nahversorgung
Für die täglichen Besorgungen ist gut gesorgt. Ein Edeka sowie ALDI Süd und Norma liegen in wenigen Minuten mit dem Auto. Auch Drogeriemärkte wie dm und Rossmann sind bequem erreichbar, sodass Einkäufe und Erledigungen ohne lange Wege planbar bleiben. Für eine kleine Auszeit im Grünen bieten sich mehrere Parks in der näheren Umgebung an, ideal für Spaziergänge und eine kurze Runde an der frischen Luft.

Gesundheit und medizinische Versorgung
Die medizinische Basisversorgung ist in der Umgebung vorhanden. Eine internistische Gemeinschaftspraxis ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzend stehen ein medizinisches Versorgungszentrum sowie weitere Arztpraxen in der Region zur Verfügung. Für planbare Behandlungen und im Bedarfsfall ist zudem das Krankenhaus Tirschenreuth gut erreichbar.

Gastronomie und Freizeit
Wer gerne essen geht oder sich mit Freunden trifft, findet in der Umgebung mehrere Gasthäuser. Das Gasthaus Zum Kouh Lenzen, die Zoiglstube Hofner und das Weiße Ross sind jeweils in kurzer Fahrdistanz und bieten eine angenehme, bodenständige Auswahl. Für kulturelle Abwechslung gibt es zudem Angebote wie das Bergbräu sowie weitere Veranstaltungsorte in der weiteren Umgebung.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Neudorf bei Waldsassen liegt fußläufig, sodass Sie auch ohne Auto flexibel bleiben. Bahnanschlüsse befinden sich in der weiteren Umgebung und sind mit dem Auto gut erreichbar. Für Fahrten in die Region ist die Autobahn A93 die wichtigste Verbindung und in kurzer Zeit erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist je nach Route in etwa ein bis zwei Stunden Fahrzeit erreichbar.

Vier Wege, die im Alltag besonders zählen
Bushaltestelle Neudorf bei Waldsassen fußläufig
Edeka in wenigen Minuten mit dem Auto
Gemeinschaftspraxis Internisten in wenigen Minuten mit dem Auto
Krankenhaus Marktredwitz gut erreichbar

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	350.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Alina Krapf

004996184791

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

0961 84 219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.