Studentenappartement: Gut geschnittenes 2-Zimmer-Apartment - ideal für Paare oder als Zweier-WG!

Außenansicht App. im EG Haus B (Titelbild)

Waschmaschinen- und Trocknerraum als Münzautomaten

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95448 Bayreuth / Laineck

Frei ab: nach Absprache

185.000 € Kaufpreis

46,27 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	46,27 m²
Zimmer	2
Stockwerk	0
Baujahr	1970
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das Zwei-Zimmer-Appartement liegt im Erdgeschoss der Studentenwohnanlage "Laineck Apart" in der Universitätsstadt Bayreuth. Es ist gut geschnitten und verfügt über zwei gleich möblierte Zimmer mit Schreibtisch, Schrank, Bücherregal und breitem Bett. . Im Eingangsbereich findet sich die durchdachte Einbauküche, daran schließt sich ein kleiner gemütlicher Essplatz an. Das Bad ist mit Waschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Die Wäsche kann in den Gemeinschaftswasch- und Trockenräumen, die mit Münzautomaten ausgestattet sind, gewaschen werden. Fahrräder finden in den Fahrradkellern Platz. Ein Parkplatz für ein Kfz kann kostengünstig angemietet werden. Als allgemeiner Treffpunkt ist ein großer Aufenthaltsraum vorhanden, der gemeinschaftlich genutzt wird. Für den Ausgleich zu geistiger Arbeit kann der Fitnessraum zur körperlichen Betätigung kostenlos genutzt werden. Alles ist bequem per Aufzug erreichbar.

Die Wohnung befindet sich nach der Kernsanierung des Objektes im Jahr 2015 in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet. Die Verwaltung und Vermietung wird über die Hausverwaltung organisiert, so dass es für die Eigentümer eine bequeme Kapitalanlage ist ohne bürokratischen Aufwand.

Ausstattungsmerkmale

Fahrstuhl
Keller	Ja

- Apartment mit ca. 46,27 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Möblierung vorhanden
- Baujahr 1970, Kernsanierung 2015
- Personenaufzug vorhanden
- großer Aufenthaltsraum, gemeinschaftlich genutzt
- Fahrradkeller
- Wasch-und Trockenräume
- Fitnessraum
- Heizung über Fernwärme
- Energieträger Gas

Energie

Energieeffizienzklasse A · 41.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-11-15
Baujahr (laut Energieausweis)	1970
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41.00
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Gas

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95448 Bayreuth / Laineck

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Bayreuth Laineck in einem gewachsenen Umfeld, das den Alltag angenehm unkompliziert macht. Hier verbinden sich kurze Wege, eine verlässliche Anbindung und viel Grün in der näheren Umgebung. Die Universität ist mit dem Fahrrad in knapp 20 Minuten erreichbar, mit dem Auto benötigt man zehn Minuten.

Alltag und Versorgung
Für den täglichen Einkauf sind mehrere Möglichkeiten in der Nähe: Ein Rewe ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ALDI Süd und Lidl. Auch Drogerien wie Rossmann und dm liegen nicht weit entfernt, sodass Besorgungen schnell erledigt sind.

Gesundheit und Betreuung
Ärztliche Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Eine Hausarztpraxis befindet sich in der Nähe, weitere medizinische Angebote sowie Kliniken sind im Stadtgebiet gut erreichbar. Das schafft Sicherheit und kurze Wege, wenn es darauf ankommt.

Erholung und Freizeit
Wer gern draußen unterwegs ist, findet in der Umgebung schöne Ziele für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Die Eremitage und die Wilhelminenaue liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Für Kultur und Abwechslung sorgen die nahegelegenen Spielstätten wie das Ruinentheater.

Gastronomie und Treffpunkte
In der Umgebung gibt es mehrere Möglichkeiten für eine entspannte Einkehr. Eine Pizzeria sowie ein Café sind in der Nähe und eignen sich gut für den schnellen Kaffee oder ein Abendessen ohne lange Wege.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bahnanbindung ist mit dem Bahnhof Laineck in ca. 0,1 km schnell erreichbar. Mehrere Bushaltestellen liegen ebenfalls sehr nah, unter anderem Steinachstraße in ca. 0,1 km und Laineck Bahnhof in ca. 0,2 km. Mit dem Auto ist die Autobahn A9 gut erreichbar, und der Flughafen Nürnberg liegt je nach Route etwa eine gute Stunde entfernt.

Besonders praktisch in der Nähe
Bahnhof Laineck, Rewe, Eremitage, Hausarztpraxis Dr. med. Eva Maria Probst Meedt

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Frau Elena Stark

004996459213306

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184111

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.