Ein Gartenliebhaber findet ein charmantes Einfamilienwohnhaus mit Garage!

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92648 Vohenstrauß

185.000 € Kaufpreis

115 m²

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Grundstücksfläche	920 m²
Zimmer	6
Baujahr	1958
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 bietet mit ca. 115 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für den Familienalltag und die Möglichkeit, das Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das großzügige Grundstück mit ca. 920 m² schafft Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen.

Im Erdgeschoss, befinden sich dzt. drei Zimmer, Küche und Bad + Zugang zum Keller und zum Garten.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer und Elternschlafzimmer anbieten. Ein zweites Bad ergänzt die Etage und sorgt für kurze Wege am Morgen.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller mit mehreren Bereichen, die sich gut als Vorratsraum, Werkstatt oder Hobbyfläche nutzen lassen. Auch für Waschmaschine und Trockner ist hier typischerweise ausreichend Platz.

Der Garten präsentiert sich weitläufig und überwiegend als Rasenfläche, mit viel Potenzial für eine Terrasse, Spielgeräte oder einen Gemüsegarten. Auf dem Grundstück ist zudem ein separates Nebengebäude/Garage vorhanden, das sich als Stauraum oder für Gartengeräte und den Fuhrpark anbietet.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und richtet sich an Käufer, die Raum, Grundstücksgröße und Gestaltungsspielraum schätzen und ihr zukünftiges Zuhause Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anpassen möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Garage/Stellplätze	1

- Einfamilienhaus Baujahr 1958 - komplett unterkellert
- Wohnfläche ca. 115 m²
- Grundstück ca. 920 m²
- 6 Zimmer - 2 Badezimmer
- zentrale Ölversorgung mit Einzelöfen
- Kellertreppe massiv - Holztreppe im Wohnbereich
- Kunststofffenster mit Rollläden - Baujahr 2002
- Garage / Nebengebäude

Energie

Energieeffizienzklasse H · 280.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-06-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1958
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	280.40
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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92648 Vohenstrauß

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Vohenstrauß, in dem sich Alltag und Familienleben angenehm unkompliziert organisieren lassen. Kurze Wege, viel Grün und eine gute Mischung aus Ruhe und praktischer Infrastruktur machen die Lage besonders alltagstauglich.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein EDEKA sowie weitere Supermärkte wie NORMA und Netto befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Auch eine Drogerie ist nur wenige Minuten entfernt. Medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt, mit Arztpraxen, einer Zahnarztpraxis sowie Apotheken in der Umgebung.

Kinderbetreuung und Schule
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kindergärten befinden sich in der Nähe, darunter das Evangelische Haus für Kinder Gottfried Sperl sowie der katholische Kindergarten Don Bosco. Auch die Grundschule ist gut erreichbar. Damit bleiben Bring und Holwege kurz und der Tagesablauf entspannt.

Freizeit im Grünen und Bewegung
Für Spiel und Bewegung gibt es in der Umgebung mehrere Spielplätze, die sich gut in den Alltag integrieren lassen. Zusätzlich laden nahegelegene Parks zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und gemeinsamen Nachmittagen im Freien ein. Sportangebote wie Sportzentrum und Turnhalle ergänzen das Freizeitangebot.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle liegt fußläufig, sodass auch ohne Auto eine flexible Alltagsmobilität möglich ist. Mit dem Auto ist die Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Nürnberg liegt je nach Route in etwa 120 km Entfernung und ist damit für Urlaubsreisen oder berufliche Termine gut planbar.

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	185.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Frau Christa Eichermüller

004996184253

City Immobilien GmbH

Wörthstr. 9, 92637 Weiden

Website

www.city-immobilien.de

Fax

004996184219

Weitere Angaben

Impressum Angaben gemäß § 5 TMG City Immobilien GmbH Wörthstraße 9 92637 Weiden Handelsregister: HRB550 Registergericht: Amtsgericht Weiden i.d. Opf. Vertreten durch die Geschäftsführer: Thomas Ludwig, Werner Bäumler Aufsichtsbehörde: IHK-Akademie in Ostbayern GmbH D.-Martin-Luther-Str. 12 93047 Regensburg / Deutschland Tel. 0941 280899-0 Fax 0941 280899-601 regensburg@ihk-wissen.de Kontakt Telefon: 0961 84-262 Telefax: 0961 84-219 E-Mail: immo-baufi@vr-nopf.de Umsatzsteuer-ID Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE134053401 Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV City Immobilien GmbH, Oliver Ludwig Wörthstraße 9 92637 Weiden Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Haftung für Inhalte Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. Haftung für Links Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. Urheberrecht Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.